재건축 강남원효성빌라

서울특별시 서초구

재건축 강남원효성빌라

시공사 선정 취소(조합 총회 의결, 대우건설 공시)2026.07.28 · 기사일 기준

계획 세대수 132 · 조합원 약 103명 · 일반분양 29세대 (22%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,126만/평▲ 15.2%직전 1년 대비 · 4건

거래

4건

거래총액

180.8억

구역 필지

11

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대47,126만/평공주가1.4배

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 24,729㎡ · 약 7,481평
조합원: 약 103명계획 조합원분양 세대수 기준
기존 가구수: 103가구
건축 계획: 용적률 150% · 건폐율 60% · 지상 5층 · 높이 20m
시행 방식: 민간

추진 경과

안전진단 완료2016.05.22
정비구역 지정(안) 조건부가결(2020년 제15차 도시계획위원회) 완료2020.11.04
정비구역지정 완료2021.01.21
정비구역 지정·지구단위계획 결정(서울특별시 고시 제2021-28호) 완료2021.01.21
추진위원회승인 완료2022.01.06
조합설립인가 완료2022.12.19
시공사선정(대우건설, 정기총회) 완료2025.06.14[1]
정비계획 결정(변경)(안)·지구단위계획 결정(안) 주민공람(서초구 공고 제2025-2149호) 완료2025.11.01
정비계획 변경(안) 수정가결(2026년 제8차 도시계획위원회) 완료2026.05.20[1]
시공사 선정 취소(조합 총회 의결, 대우건설 공시) 완료2026.07.28기사일 기준[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 서래로5길 17 (반포동,연우빌딩)
전화: 02-534-0103

공급 계획

조합원분양10378%
일반분양2922%

구역 분석

노후도: 15 / 15동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 240㎡ · 약 72.6평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 842만~932만 원중위 932만 · 평당 2,783만~3,082만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 22,822㎡(92.3%)
건물 없는 땅: 104㎡(0.4%)
도로: 1,803㎡(7.3%)

세대·가구: 103세대 (공동 103 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 15 / 15동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 11필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 15 / 15동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 24,729㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 22,822㎡(92.3%)
법인: 1,803㎡(7.3%)
국공유지: 104㎡(0.4%)

인근 구역 시세

강남원효성빌라시공사 선정 취소(조합 총회 의결, 대우건설 공시)이 구역7,126만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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