재건축 방배15구역

통합심의통과2025.09.30

시공사 포스코이앤씨 · 단지명(가칭) 오티에르 방배 더원 · 계획 세대수 1,688 · 소유자 약 914명 · 일반분양 약 549세대 (33%) · 공공주택 225세대 (13%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2.35억/평▲ 43%직전 1년 대비 · 7건

거래

16건

거래총액

440.1억

구역 필지

390

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구68,024만/평공시지가3.2배

토지17,688만/평공시지가3.2배

빌라·다세대72.35억/평공주가2.3배

아파트22.19억/평(추정)공주가2배

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 85,004.1㎡ · 약 25,714평
토지등소유자: 약 914명
건축 계획: 용적률 240% · 건폐율 60% · 지상 25층·지하 3층 · 높이 80m
단지명(가칭): 오티에르 방배 더원
시공사: 포스코이앤씨뉴스 근거
총공사비(25'): 7,553억원
평당 공사비(25'): 782만원

추진 경과

정비구역지정 완료2022.09.08
추진위원회승인 완료2023.04.06
조합설립인가 완료2023.12.19
시공사선정(포스코이앤씨) 완료2025.06.21[1]
통합심의통과 완료2025.09.30[1]
정비계획 변경 결정(서초구 고시 제2026-72호) 완료2026.03.26
정비계획 변경 결정(서초구 고시 제2026-143호) 완료2026.06.18
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 방배천로2안길 82 (방배동,청송빌딩)
전화: 02-525-5256

단지명(가칭)은 아시아경제 「7553억 규모 방배15구역 재건축…'오티에르 방배 더원'으로 재탄생」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 총공사비는 아시아경제 「7553억 규모 방배15구역 재건축…‘오티에르 방배 더원’으로 재탄생」(2025.06.21) 기재 값, 평당 공사비는 지이코노미 「[G.ECONOMY(지이코노미)] 방배15구역, 포스코이앤씨 시공사 선정」(2025.06.23) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다