재건축 방배15구역

서울특별시 서초구

재건축 방배15구역

통합심의통과2025.09.30

시공사 포스코이앤씨 · 단지명(가칭) 오티에르 방배 더원 · 총 세대수 1,688 · 조합원 858명 · 일반분양 520세대 (31%) · 임대 310세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2.35억/평▲ 49%직전 1년 대비 · 7건

거래

14건

거래총액

405.6억

구역 필지

390

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구68,732만/평3.3배

토지17,688만/평3.2배

빌라·다세대7└ 대지지분 기준2.35억/평-

실거래 내역14

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 84,934㎡ · 약 25,693평
토지등소유자: 884명
기존 가구수: 1,619가구
건축 계획: 용적률 239% · 건폐율 27% · 지상 25층·지하 3층
단지명(가칭): 오티에르 방배 더원
시공사: 포스코이앤씨
시행 방식: 민간

추진 경과

구역지정 완료2022.09.08
추진위원회 완료2023.04.06
조합설립인가 완료2023.12.19
시공사선정 완료2025.06.21
통합심의통과 완료2025.09.30[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서초구 방배천로2안길 82 (방배동,청송빌딩)
전화: 02-525-5256

단지명(가칭)은 아시아경제 「7553억 규모 방배15구역 재건축…'오티에르 방배 더원'으로 재탄생」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양85851%
일반분양52031%
임대31018%

전용면적분양임대

50㎡~-310세대

~60㎡433세대-

60~85㎡808세대-

85㎡~137세대-

계1,378세대310세대

구역 분석

노후도: 288 / 335동 (86%)5년 후 89% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 35 / 390필지 (9%)면적 90㎡ 미만
접도율: 298 / 315동 (95%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 262 / 315동 (83%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 642세대 · 단독 578가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 31,822㎡(39.5%)
공동주택: 26,007㎡(32.3%)
도로: 10,751㎡(13.3%)
나지·기타주거: 9,661㎡(12%)
주상복합: 1,642㎡(2%)
기타: 721㎡(0.9%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 73,901㎡(91.7%)
제1종일반주거지역: 6,703㎡(8.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 66,704㎡(82.9%)
국공유지: 7,745㎡(9.6%)
법인: 4,818㎡(6%)
종교단체: 1,060㎡(1.3%)
외국인 외국공공기관: 166㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 10위/ 223구역
빌라·다세대: 7위/ 652구역

서초구 168위 · 강남원효성빌라

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인근 구역 시세

방배15구역통합심의통과이 구역8,732만/평6건

(가) 방배1동추진준비0.6km7,788만/평3건

사당21대상지선정0.6km3,870만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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