신당8구역

서울특별시 중구

신당8구역

철거2026.07.22 · 기사일 기준

시공사 포스코이앤씨 · 계획 세대수 1,159 · 조합원 553명 · 일반분양 430세대 (37%) · 임대 176세대 (15%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

7,538만/평▲ 46.7%직전 1년 대비 · 3건

거래

3건

거래총액

56.9억

구역 필지

820

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구37,538만/평공시지가4.3배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 58,651.3㎡ · 약 17,742평
건축 계획: 용적률 244.53% · 건폐율 20.3% · 지상 29층·지하 4층
시공사: 포스코이앤씨
총공사비(23'): 약 3,746억원

추진 경과

추진위원회승인 완료2004.12.30
정비구역지정(서울시고시 제2007-157호) 완료2007.05.25
조합설립인가 완료2016.12.12
사업시행인가 완료2018.11.27
정비구역 경미한 변경 고시(중구 고시 제2023-6호) 완료2023.01.18
시공사선정(포스코이앤씨) 완료2023.02.18[1]
관리처분인가 완료2024.05.31
이주 시작 완료2024.11
정비구역 경미한 변경 고시(중구 고시 제2025-3호) 완료2025.01.08
사업시행계획 변경 통합심의 통과 완료2025.02.27[1]
사업시행계획 변경인가 고시 완료2026.03.04[1]
철거 완료2026.07.22기사일 기준[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중구 다산로22길 26 (신당동,태관빌딩)
전화: 02-2231-9559

공사비는 위클리한국주택경제신문 「포스코건설, 신당8 수주… 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’ 적용」(2023.02.20) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양55348%
일반분양43037%
임대17615%

구역 분석

노후도: 326 / 348동 (94%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 106㎡ · 약 32.1평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 459만~924만 원중위 555만 · 평당 1,518만~3,053만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,400㎡(10.9%)
단독주택: 26,863㎡(45.8%)
근린/종교: 5,887㎡(10%)
기타 건축물: 2,136㎡(3.6%)
건물 없는 땅: 4,929㎡(8.4%)
도로: 12,436㎡(21.2%)

세대·가구: 428세대 (공동 105 · 단독 323)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 674
근린생활시설: 63동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 140 / 319동 (44%)주거용 건축물
과소필지: 620 / 820필지 (76%)면적 90㎡ 미만
접도율: 144 / 319동 (45%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 58,518㎡(99.8%)
제3종일반주거지역: 133㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 41,109㎡(70.1%)
국공유지: 10,310㎡(17.6%)
법인: 6,961㎡(11.9%)
외국인 외국공공기관: 271㎡(0.5%)

인근 구역 시세

신당8구역철거이 구역7,538만/평3건

신당10구역시공사선정0.6km7,714만/평11건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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