신통 마장동382번지

서울특별시 성동구

신통 마장동382번지

추진위원회승인2026.03.19

계획 세대수 262 · 소유자 142명 · 일반분양 약 80세대 (31%) · 임대 40세대 (15%) · 추정비례율 107.1%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,802만/평1건

거래

1건

거래총액

3.8억

구역 필지

129

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구13,802만/평공시지가5.8배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 17,854.84㎡ · 약 5,401평
토지등소유자: 142명
기존 가구수: 125가구
건축 계획: 용적률 250% · 지상 24층
추정비례율: 107.1%
권리산정기준일: 2021.09.23
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23
대상지선정 완료2021.12.27
신통기획 확정 완료2023.07
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제3차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.04.28
정비구역지정 완료2025.08.28
추진위원회승인 완료2026.03.19
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 14254%
일반분양약 8031%
임대4015%

전용면적분양임대

~40㎡-12세대

40㎡이상-28세대

계222세대40세대

분담금 추산

추정비례율: 107.1%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.02억
전용 51㎡: 6.07억
전용 59㎡: 7.24억
전용 84㎡: 9.25억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 97 / 99동 (98%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 126㎡ · 약 38.1평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 200만~259만 원중위 246만 · 평당 661만~857만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 129㎡(0.9%)
단독주택: 10,409㎡(70.3%)
근린/종교: 1,223㎡(8.3%)
건물 없는 땅: 2,718㎡(18.4%)
도로: 318㎡(2.1%)

세대·가구: 91세대 (공동 0 · 단독 91)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 129
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 16 / 96동 (17%)주거용 건축물
과소필지: 77 / 129필지 (60%)면적 90㎡ 미만
접도율: 21 / 96동 (22%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 14,311㎡(96.7%)
제1종일반주거지역: 357㎡(2.4%)
제3종일반주거지역: 129㎡(0.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,463㎡(70.7%)
법인: 2,386㎡(16.1%)
종교단체: 1,223㎡(8.3%)
국공유지: 725㎡(4.9%)

인근 구역 시세

마장동382번지추진위원회승인이 구역3,802만/평1건

용답2후보지선정0.8km3,076만/평4건 답십리동 489 모아타운 A-1구역추진준비1.0km3,673만/평4건 답십리동 489 모아타운 A-2구역추진준비1.0km2,924만/평4건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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