중계본동

서울특별시 노원구

중계본동

착공2026.08

시공사 GS건설 · 단지명(예정) 네이처시티자이 · 계획 세대수 3,178 · 임대 565세대 (18%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,746만/평▲ 26%직전 1년 대비 · 4건

거래

5건

거래총액

31.5억

구역 필지

688

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구43,746만/평공시지가4.3배

토지11,466만/평공시지가1.5배

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 187,161㎡ · 약 56,616평 (근사)
기존 가구수: 557가구
건축 계획: 지상 35층
단지명(예정): 네이처시티자이
시공사: GS건설
총공사비(21'): 4,992억원
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2009.05.28
사업시행자지정 완료2017.07.06[1]
건축심의 완료2020.04.14[1]
사업시행인가 완료2021.03.02
시공사선정 완료2021.12.26[1]
관리처분인가 완료2024.03.15
이주 시작 완료2024.04.11
사업시행계획 변경인가(노원구 고시 제2025-9호) 완료2025.02.06
통합심의통과(변경) 완료2025.04.24
철거 완료2025.05
정비계획 변경 고시(서울특별시고시 제2025-454호) 완료2025.08.21
정비계획 경미한 변경(노원구 고시 제2025-97호) 완료2025.11.17
기공식(착공 아님) 완료2025.12.01
특별건축구역 지정(서울특별시고시 제2026-20호) 완료2026.01.15
사업시행계획 변경인가(노원구 고시 제2026-27호) 완료2026.04.02
착공 완료2026.08[1]

단지명(예정)은 더팩트 「달동네에 들어서는 노원 첫 자이...백사마을 본격 재개발 착수 (더팩트)」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 위클리한국주택경제신문 「‘연말 수주 스퍼트’ 현대·GS건설, 나란히 5조 클럽 가입」(2021.12.27) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 3,178세대
분양: 2,613세대
임대: 565세대

전용면적분양임대

~60㎡489세대530세대

60㎡~85㎡이하1,679세대35세대

85㎡~445세대-

계2,613세대565세대

구역 분석

노후도: 229 / 231동 (99%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 204만~261만 원중위 237만 · 평당 673만~864만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,503㎡(0.8%)
단독주택: 6,386㎡(3.4%)
근린/종교: 3,261㎡(1.7%)
기타 건축물: 463㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 150,417㎡(79.7%)
도로: 26,673㎡(14.1%)

세대·가구: 32세대 (공동 22 · 단독 10)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 243
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동자동차관련시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 3 / 223동 (1%)주거용 건축물
과소필지: 139 / 688필지 (20%)면적 90㎡ 미만
접도율: 98 / 223동 (44%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 159,676㎡(84.6%)
자연녹지지역: 25,091㎡(13.3%)
제1종일반주거지역: 3,936㎡(2.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 82,028㎡(43.5%)
법인: 78,386㎡(41.5%)
국공유지: 20,215㎡(10.7%)
종중: 7,165㎡(3.8%)
외국인 외국공공기관: 909㎡(0.5%)

인근 구역 시세

중계본동착공이 구역3,746만/평4건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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