공공재개발 양평13구역

서울특별시 영등포구

공공재개발 양평13구역

통합심의통과2024.11.29

시공사 삼성물산 · 계획 세대수 876 · 소유자 약 161명 · 일반분양 약 443세대 (51%) · 임대 272세대 (31%) · 추정비례율 101.56%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,133만/평2건

거래

3건

거래총액

31.9억

구역 필지

118

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구25,133만/평공시지가3.2배

빌라·다세대14,693만/평공주가2배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 27,446.1㎡ · 약 8,302평
토지등소유자: 약 161명
기존 가구수: 389가구
건축 계획: 용적률 503% · 건폐율 60% · 지상 49층·지하 5층 · 높이 155m
시공사: 삼성물산뉴스 근거
총공사비(22'): 1,985억원
추정비례율: 101.56%
시행 방식: 공공

추진 경과

추진위원회승인 완료2005.02.03
정비구역지정 완료2009.09.24[1]
조합설립인가 완료2010.04.12
사업시행인가 완료2010.12.02[1]
시공사선정 완료2022.07[1]
정비구역·정비계획 결정(변경) 완료2023.12.28
정비계획 경미한 변경(영등포구 고시 제2024-113호) 완료2024.10.10[1]
통합심의통과 완료2024.11.29
건축심의 완료2025.02.27
정비계획 경미한 변경(영등포구 고시 제2025-181호) 완료2025.11.20
사업시행계획 변경인가 완료2025.12.15[1]
정비계획 변경(안) 주민공람(영등포구 공고 제2026-2045호) 완료2026.10.29
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 영등포구 영등포로5길 19 (양평동2가,동아프라임밸리)
전화: 02-2678-1065

공사비는 헤럴드경제 「사대문 내 첫 래미안…삼성물산, 종로 사직2구역 시공사로 선정」(2022.12.19) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 16118%
일반분양약 44351%
임대27231%

전용면적분양임대

60㎡미만245세대261세대

60~85㎡이하303세대11세대

85㎡~56세대-

계604세대272세대

분담금 추산

추정비례율: 101.56%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 5.17억
전용 59㎡: 7.39억
전용 84㎡: 9.36억
전용 114㎡: 10.56억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 83 / 99동 (84%)5년 후 88% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 170㎡ · 약 51.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 508만~639만 원중위 550만 · 평당 1,680만~2,113만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,871㎡(7.1%)
단독주택: 5,343㎡(20.3%)
근린/종교: 5,135㎡(19.5%)
기타 건축물: 5,999㎡(22.8%)
건물 없는 땅: 6,287㎡(23.9%)
도로: 1,721㎡(6.5%)

세대·가구: 128세대 (공동 64 · 단독 64)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 198
근린생활시설: 30동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동
지하층 보유: 29 / 61동 (48%)주거용 건축물
과소필지: 23 / 116필지 (20%)면적 90㎡ 미만
접도율: 55 / 60동 (92%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 26,356㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,122㎡(69.1%)
법인: 5,201㎡(19.8%)
국공유지: 2,322㎡(8.9%)
외국인 외국공공기관: 578㎡(2.2%)

인근 구역 시세

양평13구역통합심의통과이 구역4,693만/평1건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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