재건축 개포우성7차아파트

서울특별시 강남구

재건축 개포우성7차아파트

통합심의통과2026.09.03

시공사 삼성물산 · 계획 세대수 1,134 · 소유자 약 802명

거래

5건

거래총액

105.3억

구역 필지

2

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트4-공주가1.4배

상가·사무실12.34억/평(추정)-

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 48,983.6㎡ · 약 14,818평
토지등소유자: 약 802명
기존 가구수: 802가구
건축 계획: 용적률 299.99% · 건폐율 21.77% · 지상 39층·지하 5층 · 높이 128.67m
시공사: 삼성물산
설계사: 디에이건축
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2022.04.14[1]
추진위원회승인 완료2022.11.11
조합설립인가 완료2024.02.02[1]
시공사선정 완료2025.08.23[1]
통합심의통과 완료2026.09.03
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 개포로 634, 201호 (일원동)
전화: 02-3414-2030

공급 계획

계획 세대수: 1,134세대

구역 분석

노후도: 17 / 17동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 61㎡ · 약 18.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 399만~1,994만 원중위 1,197만 · 평당 1,320만~6,592만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 47,483㎡(96.9%)
건물 없는 땅: 1,500㎡(3.1%)

세대·가구: 802세대 (공동 802 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동운동시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 6 / 15동 (40%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 15 / 15동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 48,984㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 47,483㎡(96.9%)
국공유지: 1,500㎡(3.1%)

인근 구역 시세

개포우성7차아파트통합심의통과이 구역—

대청마을 북측권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2026-565호, 기준일 2022-10-27)0.4km1.24억/평25건 (가) 대청마을 남측1구역연번부여0.4km1.19억/평30건 대청마을 북측 모아타운 1구역추진준비0.5km1.25억/평14건 대청마을 북측 모아타운 2구역추진준비0.5km1.02억/평5건 일원동 649대상지선정0.7km1.05억/평15건 잠실동 329대상지선정1.2km1.06억/평63건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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