도당1-1

경기도 부천시 원미구

도당1-1

사업시행인가2010.07.15

시공사 현대건설 · 계획 세대수 2,413 · 조합원 885명 · 일반분양 1,334세대 (55%) · 임대 194세대 (8%) · 추정비례율 105.5%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,010만/평▲ 26.5%직전 1년 대비 · 25건

거래

68건

거래총액

236.3억

구역 필지

645

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 25건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구241,122만/평-

빌라·다세대254,010만/평공주가3.2배

아파트162,614만/평(추정)공주가1.9배

상가·사무실31,755만/평(추정)-

실거래 내역68

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

부천시 원미구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 137,027.1㎡ · 약 41,451평
토지등소유자: 1,121명
건축 계획: 용적률 269.83% · 건폐율 18.71% · 지상 29층·지하 3층 · 높이 85.7m
시공사: 현대건설뉴스 근거
추정비례율: 105.5%

추진 경과

정비구역지정 완료2008.11.17[1]
조합설립인가 완료
시공사선정 완료2009.05.31[1]
사업시행인가 완료2010.07.15[1]
정비구역 해제·조합설립인가 취소 완료2019.05.20[1]
정비구역 해제 처분 취소 완료2023.09.18[1]
정비계획 변경 결정(부천시 고시 제2025-40호) 완료2025.02.24기사일 기준
정비계획 경미한 변경 완료2026.01.12기사일 기준
사업시행계획 변경인가 완료2026.05.26
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양88537%
일반분양1,33455%
임대1948%

전용면적분양임대

60㎡ 미만764세대194세대

60~85㎡ 이하1,241세대-

85㎡ 초과214세대-

계2,219세대194세대

분담금 추산

추정비례율: 105.5%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 46㎡: 2.78억
전용 59㎡: 3.53억
전용 84㎡: 4.30억
전용 115㎡: 5.13억
전용 155㎡: 7.45억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 122㎡ · 약 36.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 186만~290만 원중위 210만 · 평당 614만~958만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 20,339㎡(14.9%)
단독주택: 57,309㎡(41.9%)
근린/종교: 17,056㎡(12.5%)
기타 건축물: 17,023㎡(12.5%)
건물 없는 땅: 2,184㎡(1.6%)
도로: 22,787㎡(16.7%)

세대·가구: 984세대 (공동 496 · 단독 488)공동·개별주택 공시가격 기준
거주 현황: 1,800가구 · 세입자 78%세입자 1,408 · 가옥주 392
근린생활시설: 77동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 15동
지하층 보유: 317 / 466동 (68%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 61 / 645필지 (9%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 363 / 466동 (78%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 136,698㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 102,779㎡(75.2%)
국공유지: 30,577㎡(22.4%)
법인: 1,779㎡(1.3%)
종교단체: 1,195㎡(0.9%)
외국인 외국공공기관: 367㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 645필지 중 토지면적 확인 645필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 558 / 558동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 245위/ 264구역
빌라·다세대: 545위/ 1002구역

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인근 구역 시세

도당1-1사업시행인가이 구역4,091만/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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