광명제7R구역

경기도 광명시

광명제7R구역

조합설립인가

계획 세대수 3,010 · 소유자 1,913명 · 일반분양 544세대 (18%) · 임대 553세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,287만/평▲ 21.8%직전 1년 대비 · 96건

거래

114건

거래총액

577.5억

구역 필지

795

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 96건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구92,346만/평-

토지7826만/평-

빌라·다세대96└ 대지지분 기준6,287만/평-

전용 평단가평 기준공시

오피스텔22,219만/평-

실거래 내역114

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 116,496㎡ · 약 35,240평 (근사)
토지등소유자: 1,913명
건축 계획: 용적률 315% · 지상 49층

추진 경과

후보지선정 완료
구역지정 완료
사업시행자지정 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

2026.09.08 공개 조사자료로 미기재 항목을 보완했습니다

토지거래허가

확인 상태

지정 공고 확인 · 개별 요건 확인 필요

공고상 대상

아파트

공고상 지정기간

2025.10.20 ~ 2026.12.31

근거 공고

수원시 공고 제2025-2206호 (국토교통부 제2025-1219호 지정 내용)

조사자료상 대상

아파트2026.09.08 조사 기준

공고에 기재된 아파트 및 그 부속토지. 연립·다세대는 별표의 지번에 한정되며, 거래별 면적·이용 요건을 확인해야 합니다. 이후 변경 공고와 다른 지정은 추가 확인이 필요합니다. 경기도 지정현황

공급 계획

조합원분양1,91364%
일반분양54418%
임대55318%

전용면적분양임대

39㎡-229세대

49㎡671세대234세대

59㎡594세대89세대

74㎡354세대1세대

84㎡570세대-

102㎡268세대-

계2,457세대553세대

구역 분석

노후도: 360 / 470동 (77%)5년 후 82% · 10년 후 94%
과소필지: 238 / 795필지 (30%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 406 / 445동 (91%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
지하층 보유: 334 / 445동 (75%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
세대·가구: 공동 1,476세대 · 단독 759가구건축물대장 기준
평균 대지지분: 61㎡ · 약 18.5평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 41,516㎡(35.3%)
단독주택: 30,572㎡(26%)
도로: 28,897㎡(24.6%)
주상복합: 7,462㎡(6.3%)
나지·기타주거: 5,555㎡(4.7%)
기타: 3,681㎡(3.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 114,993㎡(97.7%)
준주거지역: 1,550㎡(1.3%)
일반상업지역: 1,140㎡(1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 93,786㎡(79.7%)
국공유지: 17,597㎡(15%)
법인: 4,885㎡(4.2%)
종교단체: 1,239㎡(1.1%)
외국인 외국공공기관: 176㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 795필지 중 토지면적 확인 795필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 471 / 471동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 171위/ 223구역
토지: 64위/ 66구역
빌라·다세대: 212위/ 652구역

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인근 구역 시세

광명제7R구역조합설립인가이 구역2,346만/평9건

광명33-46관리처분인가1.0km2,779만/평3건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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