광명제7R구역

경기도 광명시

광명제7R구역

사업시행자지정2025.01.15

계획 세대수 3,010 · 소유자 1,913명 · 일반분양 약 544세대 (18%) · 임대 553세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,468만/평▲ 26.7%직전 1년 대비 · 98건

거래

113건

거래총액

570.4억

구역 필지

795

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 98건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구62,212만/평-

토지81,113만/평-

빌라·다세대986,468만/평공주가3.3배

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔12,508만/평-

실거래 내역113

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.03.01까지 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광명시 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 116,369㎡ · 약 35,202평
토지등소유자: 1,913명
건축 계획: 용적률 315% · 건폐율 60% · 지상 49층 · 높이 150m

추진 경과

정비계획(안) 공람 완료2024.06.26
정비구역지정 완료2024.12.30
사업시행자지정 완료2025.01.15
주민대표회의 구성 완료2025.05[1]
사업시행약정 체결(GH-주민대표회의) 완료2026.10.02게시일 기준
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,91364%
일반분양약 54418%
임대55318%

전용면적분양임대

39㎡0세대229세대

49㎡671세대234세대

59㎡594세대89세대

74㎡354세대1세대

84㎡570세대0세대

102㎡268세대0세대

계2,457세대553세대

구역 분석

평균 대지지분: 61㎡ · 약 18.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 253만~320만 원중위 282만 · 평당 836만~1,059만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 38,726㎡(32.9%)
단독주택: 34,355㎡(29.2%)
근린/종교: 3,597㎡(3.1%)
기타 건축물: 2,060㎡(1.8%)
건물 없는 땅: 9,900㎡(8.4%)
도로: 29,045㎡(24.7%)

세대·가구: 1,774세대 (공동 1,502 · 단독 272)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,235
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 334 / 445동 (75%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 238 / 795필지 (30%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 406 / 445동 (91%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 114,993㎡(97.7%)
준주거지역: 1,550㎡(1.3%)
일반상업지역: 1,140㎡(1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 93,786㎡(79.7%)
국공유지: 17,597㎡(15%)
법인: 4,885㎡(4.2%)
종교단체: 1,239㎡(1.1%)
외국인 외국공공기관: 176㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 795필지 중 토지면적 확인 795필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 471 / 471동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 191위/ 264구역
토지: 58위/ 72구역
빌라·다세대: 261위/ 1002구역

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인근 구역 시세

광명제7R구역사업시행자지정이 구역6,503만/평88건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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