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재건축 고잔연립2

경기도 안산시 단원구

재건축 고잔연립2

시공사선정2024.11.17

시공사 현대엔지니어링 · 계획 세대수 1,025 · 소유자 856명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,792만/평▲ 0.3%직전 1년 대비 · 26건

거래

26건

거래총액

64.5억

구역 필지

31

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 26건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비
빌라·다세대261,792만/평공주가1.7배

실거래 내역26

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

  • 조정대상지역미해당—
  • 투기과열지구미해당—
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

안산시 단원구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적
55,807㎡ · 약 16,882평 (근사)
토지등소유자
856명
시공사
현대엔지니어링뉴스 근거
총공사비(24')
약 3,588억원
추진 경과
  1. 정비구역지정 완료2017.11.24[1]
  2. 조합설립인가 완료2024.01.22
  3. 시공사선정 완료2024.11.17[1]
  4. 정비계획 변경(안) 공람 완료2026.02.11
  5. 환경영향평가서(초안) 공람(안산시 공고 제2026-2297호) 완료2026.10.20
  6. 사업시행인가 예정
  7. 관리처분인가 예정
  8. 착공 예정

공사비는 시사캐스트 「현대엔지니어링, 경기 ‘안산 고잔연립2구역 재건축정비사업’ 수주」(2024.11.18) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수
1,025세대

구역 분석

평균 대지지분
65㎡ · 약 19.7평 (근사)구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가
㎡당 172만~187만 원중위 180만 · 평당 569만~619만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
43,396㎡(77.8%)
기타 건축물
3,012㎡(5.4%)
건물 없는 땅
1,278㎡(2.3%)
도로
8,121㎡(14.6%)
세대·가구
852세대 (공동 852 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물
2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
47 / 48동 (98%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지
0 / 31필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율
48 / 48동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
55,807㎡(100%)
토지 면적 · 소유자별
개인
44,389㎡(79.5%)
국공유지
11,418㎡(20.5%)

거래 집계에 포함된 31필지 중 토지면적 확인 31필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 50 / 50동.

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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