하남시청역

경기도 하남시

하남시청역

추진위원회승인2025.09.24

계획 세대수 2,036 · 소유자 752명 · 일반분양 약 1,176세대 (58%) · 임대 108세대 (5%) · 추정비례율 115.5%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,246만/평▲ 3.5%직전 1년 대비 · 25건

거래

38건

거래총액

147.3억

구역 필지

671

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 25건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구81,780만/평-

토지1423만/평-

빌라·다세대253,246만/평공주가2.3배

전용 평단가전용 기준공시 대비

오피스텔41,417만/평-

실거래 내역38

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

하남시 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 110,415㎡ · 약 33,401평
토지등소유자: 752명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 29층 · 높이 91m
총공사비(25'): 7,787억원
추정비례율: 115.5%

추진 경과

정비계획 주민공람 완료2024.10.07[1]
정비구역지정 완료2025.07.01
추진위원회승인 완료2025.09.24
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 75237%
일반분양약 1,17658%
임대1085%

전용면적분양임대

전용 39.99㎡5세대91세대

전용 49.99㎡11세대17세대

전용 59.99㎡957세대-

전용 74.99㎡389세대-

전용 84.99㎡566세대-

계1,928세대108세대

구역 분석

평균 대지지분: 147㎡ · 약 44.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 271만~471만 원중위 325만 · 평당 897만~1,555만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,600㎡(7.8%)
단독주택: 48,533㎡(44%)
근린/종교: 13,319㎡(12.1%)
기타 건축물: 6,576㎡(6%)
건물 없는 땅: 3,096㎡(2.8%)
도로: 30,222㎡(27.4%)

세대·가구: 645세대 (공동 238 · 단독 407)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 981
근린생활시설: 68동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 12동
지하층 보유: 140 / 385동 (36%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 132 / 671필지 (20%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 311 / 385동 (81%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 106,568㎡(96.6%)
준주거지역: 2,087㎡(1.9%)
제1종일반주거지역: 1,646㎡(1.5%)
일반상업지역: 45㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 85,758㎡(77.7%)
국공유지: 18,714㎡(17%)
법인: 3,505㎡(3.2%)
기타단체: 1,070㎡(1%)
종중: 889㎡(0.8%)
외국인 외국공공기관: 410㎡(0.4%)

거래 집계에 포함된 671필지 중 토지면적 확인 671필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 461 / 465동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 219위/ 264구역
빌라·다세대: 675위/ 1002구역

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인근 구역 시세

하남시청역추진위원회승인이 구역3,246만/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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