재건축 수지1구역(수지삼성4차아파트)

경기도 용인시 수지구

재건축 수지1구역(수지삼성4차아파트)

시공사선정2026.05.30

시공사 GS건설 · 계획 세대수 1,236 · 소유자 약 1,137명 · 일반분양 약 99세대 (8%) · 추정비례율 74.52%

거래

28건

거래총액

240.2억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 28건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트287,800만/평(추정)공주가2.3배

실거래 내역28

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

용인시 수지구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 43,249.1㎡ · 약 13,083평
토지등소유자: 약 1,137명
건축 계획: 용적률 289.81% · 건폐율 50% · 지상 30층 · 높이 99m
시공사: GS건설뉴스 근거
추정비례율: 74.52%

추진 경과

정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람(용인시 고시 제2024-1934호) 완료2024.07.03[1]
정비구역지정 완료2025.04.02
추진위원회승인 완료2025.07.18
조합설립인가 완료2025.12.23
시공사선정 완료2026.05.30[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,13792%
일반분양약 998%

전용면적분양임대조합원 분양가

59㎡774세대-7.04억(59㎡)

74㎡326세대-8.53억(74㎡)

84㎡136세대-9.38억(84㎡)

계1,236세대0세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 74.52%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	5.49
권리가액	4.09
59㎡7.04억	+2.95
74㎡8.53억	+4.44
84㎡9.38억	+5.29

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 38㎡ · 약 11.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 385만 원평당 1,271만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 43,249㎡(100%)

세대·가구: 1,137세대 (공동 1,137 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 10 / 12동 (83%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 0 / 1필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 12 / 12동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 43,249㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 43,249㎡(100%)

거래 집계에 포함된 1필지 중 토지면적 확인 1필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 11 / 13동.

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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