재건축 처인1

경기도 용인시 처인구

재건축 처인1

추진위원회승인2026.04.27

계획 세대수 153 · 소유자 약 96명 · 일반분양 약 57세대 (37%) · 추정비례율 55.83%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

484만/평3건

거래

3건

거래총액

4.2억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 3건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대3484만/평공주가1.6배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

용인시 처인구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 10,230㎡ · 약 3,095평
토지등소유자: 약 96명
건축 계획: 용적률 176.8%
추정비례율: 55.83%

추진 경과

정비구역지정 완료2025.10.21[1]
추진위원회승인 완료2026.04.27
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 9663%
일반분양약 5737%

전용면적분양임대조합원 분양가

46㎡18세대-2.79억(46㎡)

59㎡20세대-3.59억(59㎡)

72㎡19세대-4.20억(72㎡)

84㎡96세대-4.77억(84㎡)

계153세대0세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 55.83%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	1.65	1.99	2.18	2.35
권리가액	0.92	1.11	1.22	1.31
46㎡2.79억	+1.87	+1.68	+1.58	+1.48
59㎡3.59억	+2.67	+2.48	+2.37	+2.27
72㎡4.20억	+3.28	+3.09	+2.98	+2.89
84㎡4.77억	+3.85	+3.66	+3.55	+3.46

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 107㎡ · 약 32.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 114만 원평당 378만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 10,230㎡(100%)

세대·가구: 96세대 (공동 96 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 0 / 1필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 10,230㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,230㎡(100%)

거래 집계에 포함된 1필지 중 토지면적 확인 1필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 4 / 4동.

인근 구역 시세

처인1추진위원회승인이 구역484만/평3건

김량장동 342-5사업시행인가0.8km1,380만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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