모현1

경기도 용인시 처인구

모현1

사업시행인가2026.05.12

시공사 HJ중공업(구 한진중공업) · 계획 세대수 622 · 조합원 176명 · 일반분양 414세대 (67%) · 임대 32세대 (5%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

482만/평1건

거래

2건

거래총액

1.7억

구역 필지

103

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지1482만/평-

빌라·다세대11,862만/평공주가3배

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

용인시 처인구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 23,793.2㎡ · 약 7,197평
토지등소유자: 176명
건축 계획: 용적률 399.98%
시공사: HJ중공업(구 한진중공업)뉴스 근거
총공사비(19'): 약 1,400억원

추진 경과

추진위원회승인 완료2007.05.18
정비구역지정 완료2010.07.02[1]
조합설립인가 완료2012.02.13
시공사선정 완료2019.11.23[1]
정비계획 변경(용인시 고시 제2022-349호) 완료2022.07.15[1]
정비계획 변경(용인시 고시 제2023-714호) 완료2023.12.19
정비계획 경미한 변경 완료2024.02.16[1]
사업시행인가 완료2026.05.12[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 대한경제 「경기 용인 모현1구역 재개발, 한진중공업 vs 한화건설」(2019.10.31) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양17628%
일반분양41467%
임대325%

전용면적분양임대

39㎡-32세대

59㎡141세대-

75A㎡31세대-

75B㎡92세대-

84A1㎡139세대-

84A2㎡61세대-

84B㎡31세대-

84C㎡23세대-

101㎡68세대-

104㎡2세대-

136㎡2세대-

계590세대32세대

구역 분석

평균 대지지분: 135㎡ · 약 40.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 79만~205만 원중위 82만 · 평당 261만~677만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,304㎡(20.4%)
단독주택: 7,721㎡(36.5%)
근린/종교: 2,585㎡(12.2%)
기타 건축물: 330㎡(1.6%)
건물 없는 땅: 4,832㎡(22.8%)
도로: 1,376㎡(6.5%)

세대·가구: 137세대 (공동 109 · 단독 28)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 205
거주 현황: 242가구 · 세입자 26%세입자 62 · 가옥주 180
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 13 / 43동 (30%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 19 / 92필지 (21%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 42 / 43동 (98%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 21,116㎡(99.8%)
제2종일반주거지역: 32㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,458㎡(87.3%)
국공유지: 2,658㎡(12.6%)
법인: 32㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 103필지 중 토지면적 확인 92필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 29 / 54동.

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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