재건축 대치쌍용1차아파트

서울특별시 강남구

재건축 대치쌍용1차아파트

시공사선정2026.04.11

시공사 삼성물산 · 단지명(예정) 래미안 르네아르 대치 · 계획 세대수 999 · 소유자 약 630명 · 일반분양 약 237세대 (24%) · 임대 132세대 (13%) · 추정비례율 98.99%

거래

12건

거래총액

346.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트8-공주가1.4배

상가·사무실41.1억/평(추정)-

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 47,261㎡ · 약 14,296평
토지등소유자: 약 630명
건축 계획: 용적률 299.99% · 건폐율 18.39% · 지상 49층·지하 3층 · 높이 169.8m
단지명(예정): 래미안 르네아르 대치
시공사: 삼성물산뉴스 근거
설계사: 삼우건축
총공사비(26'): 약 6,892억원
평당 공사비(26'): 약 980만원
추정비례율: 98.99%

추진 경과

정비구역지정 완료2013.10.04[1]
추진위원회승인 완료2014.11.20
조합설립인가 완료2016.01.06
사업시행인가 완료2018.10.02
정비계획(안) 공람 완료2024.11.01
통합심의(변경) 완료2025.08.07
정비계획 변경 결정 완료2025.11.20
시공사선정 완료2026.04.11[1]
통합심의(변경) 조건부(보고) 의결(2026년 제21차 정비사업 통합심의위원회) 완료2026.10.15
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 영동대로 210 (대치동,쌍용아파트)
전화: 02-501-0783

단지명(예정)은 매일경제 「대치쌍용1차 재건축, '래미안'으로 지어진다…999가구 규모」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 총공사비는 위클리한국주택경제신문 「삼성물산, 대치쌍용1차 재건축 품었다」(2026.04.13) 기재 값, 평당 공사비는 스포츠한국 「대치쌍용1차 재건축 우협에 삼성물산…대치동 래미안 10년만 복귀하나」(2026.03.10) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 63063%
일반분양약 23724%
임대13213%

전용면적분양임대

50㎡~-132세대

~60㎡91세대-

60~85㎡377세대-

85㎡~399세대-

계-132세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

분담금 추산

추정비례율: 98.99%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	24억	31.50	35.50
권리가액	23.76	31.18	35.14
25㎡18.67억	−5.09	−12.51	−16.47
35㎡26.22억	+2.46	−4.96	−8.92
39㎡29.15억	+5.39	−2.03	−5.99
48㎡35.39억	+11.63	+4.21	+0.25
56㎡41.23억	+17.47	+10.05	+6.09

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 6 / 6동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 75㎡ · 약 22.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,442만 원평당 8,073만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 47,261㎡(100%)

세대·가구: 630세대 (공동 630 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 5 / 5동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 5 / 5동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 47,261㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 47,261㎡(100%)

인근 구역 시세

대치쌍용1차아파트시공사선정이 구역—

(가) 잠실동 296추진준비1.0km8,347만/평26건 잠실동 296 모아타운 2구역추진준비1.0km8,209만/평19건 대청마을 북측권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2026-565호, 기준일 2022-10-27)1.1km1.24억/평25건 잠실동 296 모아타운 1구역추진준비1.1km8,733만/평7건 대청마을 북측 모아타운 1구역추진준비1.2km1.25억/평14건 대청마을 북측 모아타운 2구역추진준비1.2km1.02억/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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