화수화평

인천광역시 제물포구

화수화평

관리처분인가2026.07.28

시공사 현대건설 · 계획 세대수 2,808 · 일반분양 1,233세대 (44%) · 임대 141세대 (5%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,910만/평▼ 3.8%직전 1년 대비 · 16건

거래

20건

거래총액

18.5억

구역 필지

2,189

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 16건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구2684만/평-

토지2680만/평-

빌라·다세대161,910만/평공주가1.5배

실거래 내역20

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

제물포구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 181,790.7㎡ · 약 54,992평
건축 계획: 지상 29층·지하 3층
시공사: 현대건설뉴스 근거
설계사: 희림건축
총공사비(26'): 약 8,722억원

추진 경과

정비구역지정 완료2009.09.07
조합설립인가 완료
정비계획 및 정비구역 변경(면적 정정) 완료2023.12.22
사업시행인가 완료2024.10.04
관리처분인가 완료2026.07.28[1]
착공 예정

공사비는 현대건설·한국거래소 「화수화평구역 주택재개발사업 단일판매·공급계약 체결」(2026.01.27) 기재 값

공급 계획

토지등소유자 분양1,42051%
일반분양1,23344%
임대1415%
보류지140%

전용면적분양임대

39.9914㎡32세대141세대

49.5408㎡25세대-

59.9668㎡104세대-

59.9934㎡106세대-

78.9302㎡22세대-

78.9588㎡144세대-

78.9769㎡188세대-

84.8459㎡230세대-

84.8758㎡1,043세대-

84.9830㎡259세대-

84.9917㎡364세대-

114.6910㎡81세대-

114.8798㎡26세대-

120.9083㎡43세대-

계2,667세대141세대

구역 분석

공시지가: ㎡당 80만~108만 원중위 93만 · 평당 266만~355만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,130㎡(10.4%)
단독주택: 75,295㎡(48.4%)
근린/종교: 8,201㎡(5.3%)
기타 건축물: 703㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 19,399㎡(12.5%)
도로: 35,715㎡(23%)

세대·가구: 1,699세대 (공동 973 · 단독 726)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 64동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 127 / 813동 (16%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1,602 / 2,189필지 (73%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 488 / 811동 (60%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 155,443㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 100,437㎡(64.6%)
국공유지: 49,258㎡(31.7%)
법인: 4,964㎡(3.2%)
종교단체: 521㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 263㎡(0.2%)

거래 집계에 포함된 2,189필지 중 토지면적 확인 2,189필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 641 / 881동.

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인근 구역 시세

화수화평관리처분인가이 구역1,910만/평16건

도화역북측후보지선정3.8km2,731만/평52건 주안북초북측후보지선정4.2km1,170만/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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