송림1,2동

인천광역시 제물포구

송림1,2동

관리처분인가2022.05.30

시공사 현대엔지니어링 · 계획 세대수 2,992 · 임대 210세대 (7%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

500만/평▼ 19.6%직전 1년 대비 · 7건

거래

13건

거래총액

18.2억

구역 필지

1,648

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 7건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구7500만/평-

토지3399만/평-

빌라·다세대21,394만/평공주가1.8배

아파트1676만/평(추정)공주가1배

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

제물포구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 160,538.1㎡ · 약 48,563평
건축 계획: 용적률 305.57% · 건폐율 15.7% · 지상 45층·지하 3층 · 높이 129.25m
시공사: 현대엔지니어링뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2009.08.24
조합설립인가 완료
사업시행인가 완료2017.12.29
관리처분인가 완료2022.05.30
정비계획 및 정비구역 경미한 변경(고시 제2025-44호) 완료2025.10.27
사업시행계획 변경인가 완료2026.05.19
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 2,992세대
분양: 2,782세대
임대: 210세대

전용면적분양임대

38.7955㎡-120세대

38.9457㎡-30세대

59.7410㎡392세대26세대

59.9660㎡120세대34세대

74.9526㎡395세대-

84.9818㎡1,282세대-

84.9941㎡404세대-

105.8122㎡176세대-

133.1332㎡12세대-

133.5351㎡1세대-

계2,782세대210세대

구역 분석

공시지가: ㎡당 86만~114만 원중위 100만 · 평당 283만~375만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,496㎡(1.8%)
아파트: 4,529㎡(3.2%)
단독주택: 90,190㎡(64.6%)
근린/종교: 6,474㎡(4.6%)
기타 건축물: 1,527㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 9,460㎡(6.8%)
도로: 24,937㎡(17.9%)

세대·가구: 902세대 (공동 186 · 단독 716)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 49동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 102 / 696동 (15%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1,080 / 1,648필지 (66%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 411 / 692동 (59%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 110,177㎡(78.9%)
제2종일반주거지역: 15,982㎡(11.4%)
일반상업지역: 13,453㎡(9.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 84,493㎡(60.5%)
국공유지: 27,590㎡(19.8%)
법인: 26,304㎡(18.8%)
종교단체: 1,225㎡(0.9%)

거래 집계에 포함된 1,648필지 중 토지면적 확인 1,648필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 538 / 752동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 265위/ 266구역
토지: 64위/ 65구역

제물포구 60위 · 금송

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인근 구역 시세

송림1,2동관리처분인가이 구역500만/평7건

송월시공사선정1.6km411만/평4건 도화역북측후보지선정2.8km851만/평3건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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