신통 송파한양2차아파트

서울특별시 송파구

신통 송파한양2차아파트

시공사선정2026.01.31

시공사 GS건설 · 단지명(가칭) 송파센트럴자이 · 계획 세대수 1,346 · 소유자 약 744명 · 일반분양 약 348세대 (26%) · 임대 254세대 (19%) · 추정비례율 80.86%

거래

19건

거래총액

440.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 19건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트19-공주가1.7배

실거래 내역19

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 54,855㎡ · 약 16,594평
토지등소유자: 약 744명
건축 계획: 용적률 230% · 건폐율 30% · 높이 130m
단지명(가칭): 송파센트럴자이
시공사: GS건설뉴스 근거
설계사: 디에이건축
총공사비(26'): 6,857억원
평당 공사비(26'): 790만원
추정비례율: 80.86%

추진 경과

정비구역지정 완료
추진위원회승인 완료2010.07.27
조합설립인가 완료2020.11.02
정비구역 지정(안) 수정가결(2024년 제14차 신속통합기획 수권분과) 완료2024.12.27[1]
정비계획 결정(변경) 고시 완료2025.05.01
시공사선정 완료2026.01.31[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 송파구 가락로 205 (송파동,송림빌딩)
전화: 02-423-8420

단지명(가칭)은 한국주택경제신문 「GS건설, 송파한양2차 재건축 품으며 올해 수주 행보 시동」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 더팩트 「GS건설, 송파한양2차 재건축 수주…6856억원 규모 - 경제」(2026.01.31) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 74455%
일반분양약 34826%
임대25419%

분담금 추산

추정비례율: 80.86%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 11.59억
전용 74㎡: 13.91억
전용 84㎡: 15.14억
전용 104㎡: 17.44억
전용 114㎡: 18.32억
전용 130㎡: 19.91억
전용 155㎡: 22.64억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 10 / 10동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 74㎡ · 약 22.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,249만 원평당 4,129만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 40,544㎡(95.3%)
도로: 1,988㎡(4.7%)

세대·가구: 744세대 (공동 744 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 10 / 10동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 3필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 10 / 10동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 40,650㎡(95.6%)
제2종일반주거지역: 1,882㎡(4.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 40,544㎡(95.3%)
국공유지: 1,988㎡(4.7%)

인근 구역 시세

송파한양2차아파트시공사선정이 구역—

(가) 송파동 87추진준비0.6km5,736만/평43건 석촌역특별계획구역 지정 및 세부개발계획 결정0.8km9,169만/평25건 방이동 162대상지선정0.8km7,417만/평27건 올림픽공원 인근후보지선정1.0km5,061만/평44건 오금동 35-1사업시행인가1.2km4,396만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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