신통(자문) 개포우성1,2차아파트

서울특별시 강남구

신통(자문) 개포우성1,2차아파트

재공람

계획 세대수 1,603 · 소유자 약 690명 · 일반분양 약 654세대 (41%) · 임대 259세대 (16%) · 추정비례율 80.4%

거래

20건

거래총액

830.1억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 15건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트152.42억/평(추정)공주가1.4배

상가·사무실54.96억/평(추정)-

실거래 내역20

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 95,592.6㎡ · 약 28,917평
토지등소유자: 약 690명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 30% · 지상 49층 · 높이 180m
추정비례율: 80.4%

추진 경과

정비계획안 공람 완료2026.02.06
정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제9차 신속통합기획 수권분과) 완료2026.08.05[1]
추진위원회 예비임원 당선 공고 완료2026.08.21
정비계획안 재공람 완료2026.09.18[1]
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

강남구 공고 제2026-2190호(2026-09-18) 정비구역 지정(안) 재공람의 결정도(95,592.6㎡)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 개포우성1·2차 단지와 북측 녹지, 늘벗근린공원 일부(5,000㎡)를 포함하며 지정 고시 때 다시 맞춥니다.

공급 계획

조합원분양약 69043%
일반분양약 65441%
임대25916%

분담금 추산

추정비례율: 80.4%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 84㎡: 27.84억
전용 104㎡: 34.41억
전용 118㎡: 38.95억
전용 136㎡: 43.49억
전용 155㎡: 47.26억
전용 167㎡: 49.12억
전용 200㎡: 56.23억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 16 / 17동 (94%)5년 후 94% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 139㎡ · 약 42.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,800만~2,863만 원중위 2,832만 · 평당 9,256만~9,464만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 88,728㎡(97.9%)
아파트: 177㎡(0.2%)
도로: 1,688㎡(1.9%)

세대·가구: 1,140세대 (공동 1,140 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 15 / 15동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 2 / 7필지 (29%)면적 90㎡ 미만
접도율: 15 / 15동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 90,593㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 88,905㎡(98.1%)
국공유지: 1,688㎡(1.9%)

인근 구역 시세

개포우성1,2차아파트재공람이 구역—

(가) 개포4동3연번부여1.6km8,713만/평28건 양재동 6추진준비1.8km5,614만/평6건 개포4동1후보지 선정 신청 서류 서울시 이송(구청)2.0km9,191만/평68건 대청마을 북측권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2026-565호, 기준일 2022-10-27)2.2km1.24억/평25건 (가) 대청마을 남측1구역연번부여2.2km1.19억/평30건 대청마을 북측 모아타운 1구역추진준비2.3km1.25억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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