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지역주택조합 한강자양

서울특별시 광진구

지역주택조합 한강자양

주택건설사업계획승인2025.06.23

시공사 호반건설 · 계획 세대수 535 · 조합원 510명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

9,418만/평▲ 4.6%직전 1년 대비 · 11건

거래

13건

거래총액

131.5억

구역 필지

117

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건
9,948만/평
빌라 11건
9,418만/평
상가 1건
1.2억/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적
약 8,421평
평균 준공연도
1977년

사업 개요

구역면적
28,184㎡ · 약 8,526평
건축 계획
용적률 247.96% · 건폐율 17.86% · 지상 35층·지하 3층
시공사
호반건설뉴스 근거
추진 경과
  1. 조합설립인가 완료2019.09.06
  2. 시공사선정 완료2025.04.02기사일 기준[1]
  3. 조합설립변경인가 완료2025.06.19
  4. 주택건설사업계획승인 완료2025.06.23
  5. 지구단위계획 결정 완료2025.06.23
  6. 착공 예정

공급 계획

계획 세대수
535세대

구역 분석

노후도
35 / 43동 (81%)5년 후 81% · 10년 후 93%
평균 대지지분
55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가
㎡당 522만~643만 원중위 584만 · 평당 1,724만~2,127만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
4,531㎡(17.7%)
단독주택
3,571㎡(13.9%)
근린/종교
853㎡(3.3%)
건물 없는 땅
14,761㎡(57.7%)
도로
1,887㎡(7.4%)
세대·가구
148세대 (공동 125 · 단독 23)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 185
근린생활시설
2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
34 / 41동 (83%)주거용 건축물
과소필지
5 / 115필지 (4%)면적 90㎡ 미만
접도율
35 / 41동 (85%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
토지 면적 · 용도지역별
제3종일반주거지역
23,925㎡(93.4%)
제1종일반주거지역
1,678㎡(6.6%)
토지 면적 · 소유자별
기타단체
20,627㎡(80.6%)
국공유지
3,801㎡(14.8%)
개인
997㎡(3.9%)
법인
178㎡(0.7%)

인근 구역 시세

한강자양주택건설사업계획승인이 구역1.04억/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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