노후계획도시 분당 노후계획도시 33구역(파크타운) 특별정비구역

대상지선정

소유자 약 3,028명

거래

87건

거래총액

1397.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 61건: 2,995만/평(추정)
상가 26건: 2,813만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역87

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 분당구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 77,416.7평

사업 개요

구역면적: 251,046㎡ · 약 75,941평
토지등소유자: 약 3,028명

추진 경과

특별정비구역 지정 대상 선정 완료2026.09.29[1]

분당 노후계획도시 33구역(파크타운) 특별정비구역 경계는 2035 성남시 노후계획도시정비기본계획(변경)의 특별정비예정구역(공식 면적 251,046㎡)을 자체 지적 필지로 구성한 참고용 정보입니다. 예정구역은 25m 이상 도로로 둘러싸인 블록 단위이며, 단지(파크타운 대림·롯데 등)와 블록 안 학교·공원·녹지·내부 도로를 포함했습니다. 블록 안 행정복지센터·어린이집·우체국(59~61)과 상가(63-1·63-2)는 독립 대지라 제외했습니다. 특별정비구역 지정 고시(2026년 12월 예정)의 지형도면이 나오면 그 경계로 교체합니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 83㎡ · 약 25.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 189만~600만 원중위 465만 · 평당 624만~1,983만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,342㎡(3.3%)
아파트: 179,220㎡(70%)
근린/종교: 9,208㎡(3.6%)
기타 건축물: 28,783㎡(11.2%)
건물 없는 땅: 6,311㎡(2.5%)
도로: 24,064㎡(9.4%)

세대·가구: 3,028세대 (공동 3,028 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 58 / 63동 (92%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 1 / 15필지 (7%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 63 / 63동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 209,594㎡(81.9%)
제1종일반주거지역: 28,783㎡(11.2%)
준주거지역: 17,550㎡(6.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 196,770㎡(76.9%)
국공유지: 59,158㎡(23.1%)

거래 집계에 포함된 15필지 중 토지면적 확인 15필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 73 / 74동.

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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