소규모재건축 개포럭키아파트

서울특별시 강남구

소규모재건축 개포럭키아파트

사업시행인가2024.10.31

시공사 포스코이앤씨 · 계획 세대수 154 · 소유자 약 128명 · 일반분양 약 8세대 (5%) · 임대 18세대 (12%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,874.9평

사업 개요

구역면적: 6,198㎡ · 약 1,875평
토지등소유자: 약 128명
건축 계획: 용적률 310.25% · 건폐율 43.83% · 지상 28층·지하 4층 · 높이 85.2m
시공사: 포스코이앤씨뉴스 근거
총공사비(21'): 약 800억원
평당 공사비(21'): 약 822만원

추진 경과

시공사선정 완료2021.10.19[1]
사업시행인가 완료2024.10.31
지구단위계획 변경 완료2025.12.26기사일 기준
조합설립변경인가 완료2026.08.28기사일 기준

공식 사업 위치·면적과 현행 지적을 대조한 경계입니다. · 공사비는 하우징헤럴드 「포스코건설, 개포럭키 소규모재건축사업 수주」(2021.10.20) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 12883%
일반분양약 85%
임대1812%

전용면적분양임대

~60㎡9세대16세대

60~85㎡미만73세대2세대

85㎡이상54세대-

계136세대18세대

구역 분석

노후도: 2 / 2동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 48㎡ · 약 14.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,148만 원평당 7,101만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 6,198㎡(100%)

세대·가구: 128세대 (공동 128 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 6,198㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 6,198㎡(100%)

인근 구역 시세

개포럭키아파트사업시행인가이 구역—

양재동 6추진준비0.6km5,614만/평6건 (가) 개포4동3연번부여1.0km8,713만/평28건 양재동 77전문가 자문회의(2026년 제7차, 수립범위 적정성·2·3구역 통합 의견)1.3km5,573만/평4건 개포4동1후보지 선정 신청 서류 서울시 이송(구청)1.4km9,191만/평68건 양재동 370권리산정기준일1.7km9,514만/평5건 양재동 374전문가 자문회의(2026년 제1차, A3 구역 제척)1.7km7,864만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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