역세권 삼성역

서울특별시 강남구

역세권 삼성역

지구단위계획구역 지정2026.07.16

소유자 약 3명

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구역 필지

3

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 735.1평

사업 개요

구역면적: 2,431㎡ · 약 735평
토지등소유자: 약 3명
건축 계획: 지상 28층

추진 경과

도시관리계획 결정(변경)(안) 주민 열람공고 완료2025.11.27
지구단위계획 변경(안) 수정가결(2026년 제8차 도시·건축공동위원회) 완료2026.05.13[1]
공람 완료2026.06.11
공람(재열람공고) 완료2026.06.11
지구단위계획구역 지정 완료2026.07.16

공식 고시의 사업대상지 2,430.6㎡(삼성동168-1·168-2·168-20)를 현재 연속지적도 3필지와 대조했습니다. 국제교류복합지구 전체가 아닌 삼성역 역세권 활성화사업 범위입니다. 기존 지구단위계획의 사업별 변경 결정입니다.

구역 분석

노후도: 1 / 2동 (50%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 810㎡ · 약 245.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,963만~6,797만 원중위 6,797만 · 평당 9,795만~2.25억

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

기타 건축물: 1,810㎡(74.5%)
건물 없는 땅: 621㎡(25.5%)

기타 건축물: 2동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 0 / 3필지 (0%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 1,311㎡(53.9%)
제3종일반주거지역: 1,120㎡(46.1%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 2,431㎡(100%)

인근 구역 시세

삼성역지구단위계획구역 지정이 구역—

삼성동 84대상지선정0.9km8,444만/평13건 (가) 잠실동 296추진준비1.5km8,347만/평26건 잠실동 296 모아타운 2구역추진준비1.5km8,209만/평19건 잠실동 296 모아타운 1구역추진준비1.6km8,733만/평7건 잠실동 329대상지선정2.1km1.06억/평63건 (가) 삼전동1추진준비2.5km8,725만/평46건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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