모아타운 양재동 382

서울특별시 서초구

모아타운 양재동 382

전문가 자문회의(2025년 제8차, 舊 A1·B1·B2 구역 제척)2025.06.05

소유자 약 687명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,920만/평▼ 16.9%직전 1년 대비 · 20건

거래

21건

거래총액

162.1억

구역 필지

85

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 20건: 7,920만/평
아파트 1건: 1.26억/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역21

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 11,008.8평

사업 개요

구역면적: 36,683㎡ · 약 11,097평
토지등소유자: 약 687명관리지역 전체 추정
권리산정기준일: 2023.08.31

추진 경과

권리산정기준일 완료2023.08.31[1]
대상지선정 완료2024.02.16
전문가 자문회의(2025년 제8차, 舊 A1·B1·B2 구역 제척) 완료2025.06.05
권리산정기준일 연장 및 구역 변경 고시 완료2025.08.28[1]
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 4개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 54 / 79동 (68%)5년 후 80% · 10년 후 87%
평균 대지지분: 약 53㎡ · 약 16.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 817만~963만 원중위 866만 · 평당 2,702만~3,184만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 21,341㎡(66.8%)
아파트: 289㎡(0.9%)
단독주택: 5,921㎡(18.5%)
근린/종교: 1,155㎡(3.6%)
도로: 3,241㎡(10.1%)

세대·가구: 685세대 (공동 664 · 단독 21)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 901
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 57 / 76동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 85필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 76 / 76동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 31,948㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,212㎡(85.2%)
국공유지: 3,241㎡(10.1%)
법인: 971㎡(3%)
외국인 외국공공기관: 524㎡(1.6%)

인근 구역 시세

양재동 382전문가 자문회의(2025년 제8차, 舊 A1·B1·B2 구역 제척)이 구역7,920만/평20건

양재동 374전문가 자문회의(2026년 제1차, A3 구역 제척)0.1km7,864만/평7건 양재동 370권리산정기준일0.2km9,514만/평5건 양재동 360권리산정기준일0.2km9,226만/평16건 개포4동1후보지 선정 신청 서류 서울시 이송(구청)0.5km9,191만/평68건 (가) 개포4동3연번부여0.9km8,713만/평28건 양재동 77전문가 자문회의(2026년 제7차, 수립범위 적정성·2·3구역 통합 의견)1.3km5,573만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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