노후계획도시 분당 노후계획도시 31구역(샛별마을) 특별정비구역

경기도 성남시 분당구

노후계획도시 분당 노후계획도시 31구역(샛별마을) 특별정비구역

사업시행자지정2026.06.26

계획 세대수 4,817 · 소유자 약 2,778명 · 일반분양 약 1,793세대 (37%) · 임대 246세대 (5%) · 추정비례율 111.58%

거래

92건

거래총액

1487.9억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 89건: 9,584만/평(추정)
상가 3건: 9,706만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역92

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 분당구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 65,837.6평

사업 개요

구역면적: 217,650.1㎡ · 약 65,839평
토지등소유자: 약 2,778명
건축 계획: 용적률 365% · 건폐율 50% · 지상 49층 · 높이 170m
추정비례율: 111.58%

추진 경과

선도지구 선정 완료2024.11.27
선도지구 지정 주민공람 완료2025.11.18[1]
정비계획(안) 공람(공고 제2025-2836호) 완료2025.11.19
선도지구 지정 완료2025.12.17[1]
특별정비구역지정 완료2026.01.19
정비계획(안) 공람 완료2026.03.23
정비구역·정비계획 결정(변경) 완료2026.04.30
사업시행자 지정 완료2026.06.26

분당 노후계획도시 31구역(샛별마을) 특별정비구역 경계는 성남시 고시 제2026-21호의 지형도면을 현행 지적에 정합해 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 217,650.1㎡). 우리는 단독 구역(공식 217,650.1㎡)을 그린다 — 결합 상대인 분당동 41번지(13,387㎡)를 빼면 217,646㎡로 공식 단독 면적과 0.002% 차이이고 단일 파트가 된다.

공급 계획

조합원분양약 2,77858%
일반분양약 1,79337%
임대2465%

전용면적분양임대

60㎡ 이하616세대111세대

60㎡∼85㎡ 이하2,037세대135세대

85㎡ 초과1,918세대0세대

계4,571세대246세대

분담금 추산

추정비례율: 111.58%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 14.50억
전용 74㎡: 17.20억
전용 84㎡: 18.50억
전용 95㎡: 20.70억
전용 102㎡: 21.70억
전용 113㎡: 23.30억
전용 135㎡: 26.90억
전용 155㎡: 29.10억
190(펜트): 35.70억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 78㎡ · 약 23.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 158만~568만 원중위 557만 · 평당 523만~1,876만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 38,377㎡(17.6%)
아파트: 123,478㎡(56.7%)
기타 건축물: 42,629㎡(19.6%)
도로: 13,166㎡(6%)

세대·가구: 2,777세대 (공동 2,777 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 17동
지하층 보유: 56 / 59동 (95%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 0 / 11필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 59 / 59동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 175,021㎡(80.4%)
자연녹지지역: 31,129㎡(14.3%)
제1종일반주거지역: 11,500㎡(5.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 161,855㎡(74.4%)
국공유지: 55,795㎡(25.6%)

거래 집계에 포함된 11필지 중 토지면적 확인 11필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 101 / 101동.

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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