가로주택 비취타운

시공사선정2026.08.29

시공사 HS화성 · 단지명(가칭) 삼성역 에크라 · 계획 세대수 95 · 조합원 약 67명 · 일반분양 28세대 (29%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,360.3평

사업 개요

구역면적: 4,498㎡ · 약 1,361평
조합원: 약 67명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 299.42% · 건폐율 49.67% · 지상 18층·지하 7층 · 높이 70.93m
단지명(가칭): 삼성역 에크라
시공사: HS화성
총공사비(26'): 약 1,296억원

추진 경과

감정평가법인 선정 공고(강남구 공고 제2022-2224호) 완료2022.09.16
감정평가법인 선정(강남구 공고 제2022-2366호) 완료2022.10.05
사업시행계획인가 공람 완료2024.11.22
사업시행인가 완료2024.12.24
시공사선정 완료2026.08.29[1]

강남구 고시 제2024-2575호(2024-12-27)에 열거된 사업시행구역 지번(대치동 951번지 외 11필지)을 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 12필지 면적 합이 고시 구역면적 4,497.9㎡와 일치합니다. · 단지명(가칭)·공사비는 조선비즈 「HS화성, 대치동 비취타운 가로주택정비사업 수주」(2026.09.01) 기재 값 · 단지명은 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양6771%
일반분양2829%

전용면적분양임대

76㎡형43세대-

84㎡형18세대-

94㎡형18세대-

129㎡형12세대-

139㎡형4세대-

계95세대0세대

구역 분석

노후도: 7 / 7동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 67㎡ · 약 20.3평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 1,070만~1,845만 원중위 1,369만 · 평당 3,537만~6,099만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,566㎡(34.8%)
건물 없는 땅: 2,931㎡(65.2%)

세대·가구: 42세대 (공동 42 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 12필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 4,498㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 2,931㎡(65.2%)
개인: 1,566㎡(34.8%)

인근 구역 시세

비취타운시공사선정이 구역—

삼성동 84대상지선정1.3km8,444만/평13건 (가) 잠실동 296추진준비1.5km8,347만/평26건 잠실동 296 모아타운 2구역추진준비1.5km8,209만/평19건 잠실동 296 모아타운 1구역추진준비1.6km8,733만/평7건 잠실동 329대상지선정2.1km1.06억/평63건 대청마을 북측 모아타운 1구역추진준비2.4km1.25억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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