노후계획도시 분당 노후계획도시 23구역(시범단지2) 특별정비구역

경기도 성남시 분당구

노후계획도시 분당 노후계획도시 23구역(시범단지2) 특별정비구역

사업시행자지정2026.06.29

계획 세대수 5,670 · 소유자 약 3,572명 · 일반분양 약 1,843세대 (33%) · 임대 255세대 (4%) · 추정비례율 111.24%

거래

144건

거래총액

2419.4억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 115건: 1.31억/평(추정)
상가 29건: 6,816만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역144

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 분당구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 82,063.3평

사업 개요

구역면적: 271,288.6㎡ · 약 82,065평
토지등소유자: 약 3,572명
건축 계획: 용적률 365% · 지상 49층 · 높이 190m
추정비례율: 111.24%

추진 경과

선도지구 선정 완료2024.11.27
선도지구 지정 주민공람 완료2025.11.18[1]
정비계획(안) 공람(공고 제2025-2836호) 완료2025.11.19
선도지구 지정 완료2025.12.17[1]
특별정비구역지정 완료2026.01.19
정비계획 경미한 변경 완료2026.03.13
정비계획(안) 공람 완료2026.03.23
정비구역·정비계획 결정(변경) 완료2026.04.30
사업시행자 지정 완료2026.06.29

분당 노후계획도시 23구역(시범단지2) 특별정비구역 경계는 성남시 고시 제2026-99호의 지형도면을 현행 지적에 정합해 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 271,288.6㎡). 성남시 고시 제2026-59호(2026-03-13) 경미한 변경으로 초·중학교 부지 26,506.4㎡가 특별정비구역에서 제척됐다.

공급 계획

조합원분양약 3,57263%
일반분양약 1,84333%
임대2554%

전용면적분양임대

60㎡ 이하1,193세대255세대

60㎡ 초과 85㎡ 이하1,992세대0세대

85㎡ 초과2,230세대0세대

계5,415세대255세대

분담금 추산

추정비례율: 111.24%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 9.58억
전용 59㎡: 14.93억
전용 84㎡: 19.77억
전용 110㎡: 24.52억
전용 129㎡: 27.81억
전용 159㎡: 32.75억
전용 184㎡: 37.86억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 76㎡ · 약 23.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 169만~586만 원중위 562만 · 평당 557만~1,938만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 221,854㎡(84.9%)
근린/종교: 15,767㎡(6%)
기타 건축물: 9,622㎡(3.7%)
건물 없는 땅: 3,612㎡(1.4%)
도로: 10,407㎡(4%)

세대·가구: 3,569세대 (공동 3,569 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 9동
지하층 보유: 57 / 61동 (93%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 0 / 8필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 61 / 61동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 235,873㎡(90.3%)
준주거지역: 25,390㎡(9.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 229,827㎡(88%)
국공유지: 23,447㎡(9%)
법인: 7,988㎡(3.1%)

거래 집계에 포함된 8필지 중 토지면적 확인 8필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 75 / 75동.

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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