모아타운 우면동 2

서울특별시 서초구

모아타운 우면동 2

권리산정기준일 연장 고시2026.03.12

소유자 약 624명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,819만/평▲ 15.9%직전 1년 대비 · 21건

거래

21건

거래총액

155.9억

구역 필지

118

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 21건: 8,819만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역21

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 12,525평

사업 개요

구역면적: 40,708㎡ · 약 12,314평
토지등소유자: 약 624명관리지역 전체 추정
권리산정기준일: 2024.03.28

추진 경과

권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2024-151호, 기준일 2024-03-28) 완료2024.03.28
주민제안 관리계획(안) 주민의견 사전조사 실시(~2025-06-27) 완료2025.06.12
주민의견 사전조사 결과 게시(토지등소유자 반대율 1구역 10.65%·2구역 6.87%) 완료2025.07.07
권리산정기준일 연장 고시 완료2026.03.12[1]
대상지선정 예정
관리계획 수립 예정
관리계획고시 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

필지 8개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

대상지 내 소규모주택정비사업

A-1 · 우면동 2 모아타운 A-1구역: 추진준비 →
A-2 · 우면동 2 모아타운 A-2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 67 / 100동 (67%)5년 후 78% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 65㎡ · 약 19.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 585만~749만 원중위 616만 · 평당 1,934만~2,475만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 21,009㎡(60%)
단독주택: 4,156㎡(11.9%)
근린/종교: 2,978㎡(8.5%)
기타 건축물: 876㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 742㎡(2.1%)
도로: 5,245㎡(15%)

세대·가구: 607세대 (공동 586 · 단독 21)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 661
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 55 / 86동 (64%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 118필지 (1%)면적 90㎡ 미만
접도율: 86 / 86동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 35,005㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,660㎡(79%)
국공유지: 5,423㎡(15.5%)
법인: 1,206㎡(3.4%)
종교단체: 468㎡(1.3%)
종중: 247㎡(0.7%)

인근 구역 시세

우면동 2권리산정기준일 연장 고시이 구역8,819만/평21건

우면동 2 모아타운 A-2구역추진준비0.1km8,899만/평11건 우면동 2 모아타운 A-1구역추진준비0.1km8,731만/평10건 양재동 77전문가 자문회의(2026년 제7차, 수립범위 적정성·2·3구역 통합 의견)1.3km5,573만/평4건 양재동 370권리산정기준일1.6km9,514만/평5건 양재동 360권리산정기준일1.7km9,226만/평16건 양재동 374전문가 자문회의(2026년 제1차, A3 구역 제척)1.8km7,864만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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