노후계획도시 분당 노후계획도시 S6구역(장안타운4) 특별정비구역

경기도 성남시 분당구

노후계획도시 분당 노후계획도시 S6구역(장안타운4) 특별정비구역

사업시행자지정2026.06.29

계획 세대수 379 · 소유자 약 144명 · 일반분양 약 206세대 (54%) · 임대 29세대 (8%) · 추정비례율 168.98%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,428만/평▲ 97.6%직전 1년 대비 · 3건

거래

3건

거래총액

38.7억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 3건: 5,428만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

건별 허가 내역은 서울시 공개 자료(서울부동산정보광장)만 제공됩니다.

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성남시 분당구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,030.2평

사업 개요

구역면적: 13,323㎡ · 약 4,030평
토지등소유자: 약 144명
건축 계획: 용적률 325% · 건폐율 60% · 지상 33층 · 높이 120m
추정비례율: 168.98%

추진 경과

선도지구 선정 완료2024.11.27
선도지구 지정 완료2025.12.17[1]
특별정비구역지정 완료2026.01.19
정비구역·정비계획 결정(변경) 완료2026.04.30
사업시행자 지정 완료2026.06.29

분당 노후계획도시 S6구역(장안타운4) 특별정비구역 경계는 성남시 고시 제2026-20호의 지형도면을 현행 지적에 정합해 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 13,323㎡).

공급 계획

조합원분양약 14438%
일반분양약 20654%
임대298%

전용면적분양임대

60㎡ 이하64세대29세대

60㎡ 초과 85㎡ 이하188세대0세대

85㎡ 초과98세대0세대

계350세대29세대

분담금 추산

추정비례율: 168.98%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 10.83억
전용 84㎡: 13.95억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 약 93㎡ · 약 28.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 424만 원평당 1,400만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,323㎡(100%)

세대·가구: 144세대 (공동 144 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 9 / 9동 (100%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 0 / 1필지 (0%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 9 / 9동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 13,323㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,323㎡(100%)

거래 집계에 포함된 1필지 중 토지면적 확인 1필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 12 / 12동.

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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