노후계획도시 일산 노후계획도시 아파트7구역(후곡마을) 특별정비구역

특별정비구역 지정 제안 공람2026.07.14

계획 세대수 4,304 · 소유자 약 2,566명 · 추정비례율 102.6%

거래

92건

거래총액

513.7억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 88건: 3,417만/평(추정)
상가 4건: 1,460만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역92

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

고양시 일산서구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

경계 정보

경계 면적: 약 63,781.5평

사업 개요

구역면적: 210,852㎡ · 약 63,783평
토지등소유자: 약 2,566명
건축 계획: 용적률 350% · 건폐율 50% · 지상 45층
총공사비(26'): 1조 9,258억원
추정비례율: 102.6%

추진 경과

노후계획도시정비 선도지구 선정 완료2024.11.27
대상지선정 완료
특별정비구역 지정 제안 공람 완료2026.07.14
특별정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

일산 노후계획도시 아파트7구역(후곡마을) 특별정비구역 경계는 고양시 공고 제2026-1687호(2026-07-14 주민공람) 특별정비구역 지정(안)의 용도지역 결정(변경) 사유서·학교·공원·녹지 결정 조서와 지구단위계획 가구 조서에 적힌 후곡마을 3·4·10·15단지 대지(일산동 1066·1069·1074·1077)와 근린생활시설용지 2곳(1071·1072), 단지 사이 보행자전용도로(1067·1076), 신촌초·고양신일초(1068·1075), 후동공원(1400), 완충녹지를 현행 지적도 필지로 묶은 참고 경계입니다(필지 토지대장 면적 합 210,852.4㎡ = 공람 면적). 둘레 간선도로는 넣지 않았고, 공람 중인 지정(안)이라 심의·지정 고시 과정에서 바뀔 수 있습니다. · 공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 4,304세대

분담금 추산

추정비례율: 102.6%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 51㎡: 6.11억
전용 59㎡: 6.98억
전용 75㎡: 8.35억
전용 84㎡: 9.08억
전용 100㎡: 10.25억
전용 114㎡: 10.93억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 47 / 53동 (89%)5년 후 94% · 10년 후 94%
평균 대지지분: 약 82㎡ · 약 24.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자

토지 면적 · 유형별

공동주택: 152,608㎡(72.4%)
기타: 24,362㎡(11.6%)
나지·기타주거: 24,070㎡(11.4%)
도로: 8,038㎡(3.8%)
상업·업무: 1,775㎡(0.8%)

세대·가구: 2,565세대 (공동 2,565 · 단독 0)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 47 / 50동 (94%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 13필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 50 / 50동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 167,119㎡(79.3%)
제2종일반주거지역: 24,070㎡(11.4%)
자연녹지지역: 19,663㎡(9.3%)

인근 구역 시세

일산 노후계획도시 아파트7구역(후곡마을) 특별정비구역특별정비구역 지정 제안 공람이 구역—

일산동 A3구역조합설립인가0.9km1,592만/평5건 일산동587-5관리계획고시0.9km1,550만/평11건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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