가로주택 화양동 32-12

서울특별시 광진구

가로주택 화양동 32-12

착공

시공사 삼일종합건설 · 계획 세대수 40 · 조합원 약 20명 · 일반분양 12세대 (30%) · 임대 8세대 (20%)

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 481평

사업 개요

구역면적: 1,588㎡ · 약 480평
조합원: 약 20명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 249.78% · 건폐율 32.72% · 지상 11층·지하 1층
시공사: 삼일종합건설뉴스 근거

추진 경과

사업시행계획 통합심의 통과 완료2025.01.23
사업시행계획인가 공람 완료2025.06.24
사업시행인가 완료2025.07.21
사업시행계획 변경인가 공람 완료2026.10.14
착공 완료

광진구 고시 제2025-26호(2025-07-23)에 적힌 사업시행구역 위치(화양동 32-12번지)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 한 필지이며 지적 면적이 고시 면적 1,588.4㎡와 일치합니다. 2026-10-31 사다리에 없던 소규모주택정비 통합심의 보강(보도자료 안건 대조) — 뱃지 사건보다 앞이거나 변경 절차라 단계 유지

공급 계획

조합원분양2050%
일반분양1230%
임대820%

전용면적분양임대

48형(48.56㎡)-1세대

51형(51.78㎡)-1세대

57형(57.30㎡)-1세대

63형(63.04㎡)-1세대

66형(66.10㎡)-1세대

69형(69.11㎡)-1세대

71형(71.26㎡)-1세대

78A형(78.24㎡)-1세대

78B형(78.71㎡)2세대-

81형(81.72㎡)2세대-

82A형(82.04㎡)14세대-

82B형(82.04㎡)14세대-

계32세대8세대

구역 분석

평균 대지지분: 약 79㎡ · 약 23.9평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 619만 원평당 2,047만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

건물 없는 땅: 1,588㎡(100%)

과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 1,588㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 1,588㎡(100%)

인근 구역 시세

화양동 32-12착공이 구역—

군자동 341-17지구단위계획구역 지정0.8km4,516만/평4건 (가) 자양4동 858연번부여0.9km8,999만/평45건 자양1동 226-13구역 조합설립인가1.0km8,596만/평6건 군자동 153-9 모아타운 1-1구역추진준비1.1km5,373만/평4건 군자동 153-9 모아타운 1-3구역추진준비1.1km4,427만/평7건 (가) 군자동 153-9(군자1)추진준비1.1km4,655만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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