가로주택 노량진역 은하맨션

시공사선정2026.02.03

시공사 쌍용건설 · 계획 세대수 206 · 소유자 약 108명 · 일반분양 약 56세대 (27%) · 공공주택 42세대 (20%)

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

8,699만/평3건

거래

5건

거래총액

347.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 6,809만/평
상업 3건: 8,699만/평
빌라 1건: 7,109만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2031.06.29까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 3,279.1평
평균 준공연도: 2004년

사업 개요

구역면적: 10,726㎡ · 약 3,245평
토지등소유자: 약 108명
건축 계획: 지상 29층
시공사: 쌍용건설뉴스 근거
설계사: 중원도시건축
총공사비(26'): 약 1,328억원

추진 경과

조합설립인가 고시 완료2024.04.11
조합설립변경인가(동작구 고시 제2025-77호) 완료2025.06.12
조합설립변경인가(동작구 고시 제2025-152호) 완료2025.11.06
조합설립변경인가(동작구 고시 제2026-21호) 완료2026.01.22
시공사선정 완료2026.02.03[1]

노량진역 은하맨션 일대 경계는 서울특별시 공고 제2026-1910호의 지형도면을 현행 지적에 정합해 필지로 확정한 경계입니다(공식 면적 10,726㎡). · 공사비는 톱데일리 「GS건설, 동절기 현장 '안전점검 릴레이 캠페인' 동참 外」(2026.02.05) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 10852%
일반분양약 5627%
공공주택4220%

구역 분석

노후도: 28 / 35동 (80%)5년 후 83% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 489만~664만 원중위 538만 · 평당 1,617만~2,195만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,840㎡(44.8%)
단독주택: 2,644㎡(24.5%)
근린/종교: 1,891㎡(17.5%)
기타 건축물: 761㎡(7.1%)
건물 없는 땅: 232㎡(2.1%)
도로: 426㎡(3.9%)

세대·가구: 101세대 (공동 82 · 단독 19)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 127
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 25 / 29동 (86%)주거용 건축물
과소필지: 9 / 45필지 (20%)면적 90㎡ 미만
접도율: 19 / 29동 (66%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 5,896㎡(54.6%)
제2종일반주거지역: 4,734㎡(43.9%)
제1종일반주거지역: 164㎡(1.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,223㎡(85.4%)
국공유지: 844㎡(7.8%)
법인: 727㎡(6.7%)

인근 구역 시세

노량진역 은하맨션시공사선정이 구역8,699만/평3건

노량진14후보지선정0.4km4,768만/평4건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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