가로주택 은천동 635-540 모아타운 1-4구역

추진준비

계획 세대수 346 · 소유자 약 200명 · 일반분양 약 131세대 (38%) · 임대 15세대 (4%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,317만/평1건

거래

3건

거래총액

9.8억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 3,317만/평
아파트 2건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,308.2평

사업 개요

구역면적: 13,685㎡ · 약 4,140평
토지등소유자: 약 200명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60%

추진 경과

모아타운 관리계획 승인 고시 완료2026.04.23
구역 내 복권아파트 소규모재건축 조합설립인가 취소(구역 일부) 완료2026.05.20

관리계획 고시(서울특별시고시 제2026-218호)의 사업가능구역 1-4(13,685㎡ — 공동주택용지 11,167㎡와 도로·공원 등 기반시설)을 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 공원·공공공지·도로 예정지의 대지도 구역에 포함하며, 도로는 이웃 구역과 가운데선으로 나눴습니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다. 구역 안 복권아파트(봉천동 645-87 외 2필지, 3,421㎡)의 옛 재건축 조합(2003-06-04 인가)은 2026-05-20 조합설립인가가 취소됐다(사유: 인가 후 2년 이내 통합심의·사업시행계획인가 미신청). 1-4구역 모아주택(가로주택정비형)은 관리계획상 사업가능구역으로 조합 전 단계라 표시 단계(추진준비)는 그대로 둔다.

공급 계획

조합원분양약 20058%
일반분양약 13138%
임대154%

구역 분석

노후도: 46 / 57동 (81%)5년 후 84% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 358만~421만 원중위 371만 · 평당 1,184만~1,392만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,361㎡(10.4%)
아파트: 3,421㎡(26%)
단독주택: 7,022㎡(53.4%)
건물 없는 땅: 408㎡(3.1%)
도로: 933㎡(7.1%)

세대·가구: 207세대 (공동 159 · 단독 48)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 318
지하층 보유: 57 / 57동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 24 / 87필지 (28%)면적 90㎡ 미만
접도율: 57 / 57동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 7,808㎡(59.4%)
제2종일반주거지역: 5,337㎡(40.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 12,708㎡(96.7%)
법인: 421㎡(3.2%)
국공유지: 16㎡(0.1%)

인근 구역 시세

은천동 635-540 모아타운 1-4구역추진준비이 구역3,317만/평1건

은천동 635-540(은천1)관리계획고시0.2km3,234만/평60건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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