재건축 예비 도곡한신·대림

서울특별시 강남구

재건축 예비 도곡한신·대림

정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람2026.06.05

계획 세대수 719 · 소유자 약 686명 · 임대 83세대 (12%) · 추정비례율 95.37%

거래

8건

거래총액

187.8억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 7건: 2.26억/평(추정)
상가 1건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

강남구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 8,348.7평

사업 개요

구역면적: 28,054㎡ · 약 8,486평
토지등소유자: 약 686명
건축 계획: 용적률 299.61% · 건폐율 50% · 지상 35층
추정비례율: 95.37%

추진 경과

정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람 완료2026.06.05
예비추진위원장·예비감사 선거 공고(강남구 공고 제2026-2416호) 완료2026.10.19

강남구 공고 제2026-107호(2026-06-05 공람)의 정비구역 결정도를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다(도곡한신·도곡대림 두 단지 대지, 공고 구역면적 28,053.9㎡). 정비구역 지정 전 공람안이라 구역계와 계획이 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

계획 세대수: 719세대
분양: 636세대
임대: 83세대

전용면적분양임대

59A㎡형23세대40세대

59B㎡형46세대43세대

75A㎡형48세대-

84A㎡형215세대-

84B㎡형208세대-

110A㎡형64세대-

110B㎡형32세대-

계636세대83세대

분담금 추산

추정비례율: 95.37%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 23.02~23.07억
전용 75㎡: 27.41억
전용 84㎡: 29.75~29.91억
전용 110㎡: 34.01~34.09억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 10 / 10동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 41㎡ · 약 12.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,047만 원평당 6,767만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 9,435㎡(33.6%)
아파트: 18,412㎡(65.6%)
도로: 220㎡(0.8%)

세대·가구: 618세대 (공동 618 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 3동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 21 / 73필지 (29%)면적 90㎡ 미만
접도율: 7 / 7동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 28,062㎡(100%)
제1종일반주거지역: 5㎡(0%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,754㎡(98.9%)
기타단체: 300㎡(1.1%)
국공유지: 13㎡(0%)

인근 구역 시세

도곡한신·대림정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람이 구역—

양재동 6추진준비0.5km5,614만/평6건 양재동 77전문가 자문회의(2026년 제7차, 수립범위 적정성·2·3구역 통합 의견)1.1km5,573만/평4건 (가) 개포4동3연번부여1.4km8,713만/평28건 개포4동1후보지 선정 신청 서류 서울시 이송(구청)1.8km9,191만/평68건 양재동 370권리산정기준일1.9km9,514만/평5건 양재동 374전문가 자문회의(2026년 제1차, A3 구역 제척)1.9km7,864만/평7건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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