가로주택 수유동2-5구역

서울특별시 강북구

가로주택 수유동2-5구역

조합설립인가

계획 세대수 473 · 조합원 256명 · 일반분양 164세대 (35%) · 임대 53세대 (11%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,262만/평▲ 23.4%직전 1년 대비 · 10건

거래

13건

거래총액

31.9억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 10건: 3,262만/평

아파트 3건: 2,308만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역13

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,679평

사업 개요

구역면적: 15,265.3㎡ · 약 4,618평
토지등소유자: 256명

추진 경과

모아타운 관리계획 승인·고시(A-5) 완료2026.05.21[1]
조합설립인가 공람공고 완료2026.08.04[1]
조합설립인가 고시 완료2026.09.01[1]

공급 계획

조합원분양25654%
일반분양16435%
임대5311%

공급계획 근거 · 수유동 392-9번지 일대(수유동2지역) 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시 · 2026.05.21 문서 기준. 서울특별시고시 제2026-270호 수유동 392-9번지 일대(수유동2지역) 소규모주택정비 관리계획 승인 및 지형도면 고시(시보 4150호) 기준 총 473세대, 임대 53세대입니다.

구역 분석

노후도: 37 / 52동 (71%)5년 후 81% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 60㎡ · 약 18.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 24 / 80필지 (30%)면적 90㎡ 미만
접도율: 43 / 50동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 31 / 50동 (62%)주거용 건축물
세대·가구: 261세대 (공동 233 · 단독 28)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 273
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동종교시설 · 건축물대장 주건축물 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 6,697㎡(50.7%)
단독주택: 4,080㎡(30.9%)
주상복합: 889㎡(6.7%)
기타: 749㎡(5.7%)
도로: 425㎡(3.2%)
나지·기타주거: 367㎡(2.8%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 13,207㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,908㎡(90.2%)
법인: 810㎡(6.1%)
종교단체: 291㎡(2.2%)
국공유지: 198㎡(1.5%)

인근 구역 시세

수유동2-5구역조합설립인가이 구역3,262만/평10건

수유동 392-9 모아타운 A-4구역추진준비0.1km3,068만/평6건

수유동 392-9 모아타운 A-3구역추진준비0.1km2,691만/평10건

수유동 392-9 모아타운 A-1구역추진준비0.2km3,249만/평19건

수유동 392-9(수유동2)관리계획고시0.2km3,183만/평56건

수유동 392-9 모아타운 A-2구역추진준비0.3km3,287만/평11건

수유동 31-10대상지선정0.3km3,148만/평10건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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