신통 신창동 29-1

서울특별시 용산구

신통 신창동 29-1

후보지선정2025.06.30

소유자 약 291명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1.37억/평▲ 23.7%직전 1년 대비 · 3건

거래

5건

거래총액

42.5억

구역 필지

148

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

상업 1건: 7,087만/평
빌라 3건: 1.37억/평
상가 1건: 1.72억/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,768.9평

사업 개요

구역면적: 16,024㎡ · 약 4,847평
토지등소유자: 약 291명
권리산정기준일: 2025.05.23
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.05.23
후보지선정 완료2025.06.30
주민의견조사 결과 안내 완료2026.10.12
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 94 / 116동 (81%)5년 후 84% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 561만~832만 원중위 598만 · 평당 1,855만~2,751만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 3,587㎡(26.5%)
단독주택: 7,098㎡(52.5%)
근린/종교: 1,716㎡(12.7%)
기타 건축물: 195㎡(1.4%)
건물 없는 땅: 865㎡(6.4%)
도로: 57㎡(0.4%)

세대·가구: 251세대 (공동 167 · 단독 84)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 324
근린생활시설: 19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 40 / 103동 (39%)주거용 건축물
과소필지: 96 / 148필지 (65%)면적 90㎡ 미만
접도율: 60 / 103동 (58%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 13,518㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 12,458㎡(92.2%)
법인: 704㎡(5.2%)
국공유지: 261㎡(1.9%)
외국인 외국공공기관: 94㎡(0.7%)

인근 구역 시세

신창동 29-1후보지선정이 구역1.37억/평3건

원효로4가관리계획고시0.2km9,439만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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