신통 중곡동 232-1

서울특별시 광진구

신통 중곡동 232-1

후보지선정2026.05.14 · 고시일 기준

소유자 약 876명

26년 추석 현수막삼성 · 현산

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

6,681만/평▲ 40%직전 1년 대비 · 65건

거래

72건

거래총액

369.7억

구역 필지

323

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 4건: 2,604만/평
빌라 65건: 6,681만/평
아파트 2건: -
상가 1건: 1,832만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역72

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 19,328.8평
평균 준공연도: 1999년

사업 개요

구역면적: 63,963㎡ · 약 19,349평
토지등소유자: 약 876명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2026.03.26
후보지선정 완료2026.05.14고시일 기준
주민참여단 추가모집 공고(광진구 공고 제2026-1097호) 완료2026.08.24
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 216 / 286동 (76%)5년 후 77% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 73㎡ · 약 22.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 332만~546만 원중위 415만 · 평당 1,098만~1,806만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,000㎡(24%)
아파트: 597㎡(1.1%)
단독주택: 23,277㎡(43%)
근린/종교: 9,285㎡(17.2%)
기타 건축물: 1,900㎡(3.5%)
건물 없는 땅: 6,012㎡(11.1%)
도로: 2㎡(0%)

세대·가구: 818세대 (공동 604 · 단독 214)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,128
근린생활시설: 42동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 156 / 241동 (65%)주거용 건축물
과소필지: 44 / 323필지 (14%)면적 90㎡ 미만
접도율: 167 / 241동 (69%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 53,077㎡(98.2%)
제1종일반주거지역: 996㎡(1.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 46,447㎡(85.9%)
법인: 6,536㎡(12.1%)
국공유지: 996㎡(1.8%)
외국인 외국공공기관: 94㎡(0.2%)

인근 구역 시세

중곡동 232-1후보지선정이 구역6,877만/평60건

중곡1동 A구역정비구역 지정(안) 수정가결0.4km7,367만/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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