모아타운 자양1동 772-1

서울특별시 광진구

모아타운 자양1동 772-1

관리계획고시2026.07.30

계획 세대수(사업구역 2곳) 1,199 · 사업구역 소유자 624명 · 일반분양 약 342세대 (29%) · 임대 233세대 (19%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

9,370만/평▲ 25.8%직전 1년 대비 · 40건

거래

45건

거래총액

379.3억

구역 필지

204

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 4,663만/평
상업 1건: 5,357만/평
빌라 40건: 9,370만/평
아파트 2건: 1.11억/평(추정)
상가 1건: 5,091만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역45

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.09.01까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

광진구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 12,825.6평
평균 준공연도: 1983년

사업 개요

구역면적: 42,920.89㎡ · 약 12,984평
토지등소유자: 약 636명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 624명사업구역 2곳
건축 계획: 건폐율 50%

추진 경과

관리계획(안) 주민공람 완료2026.03.30
관리계획 통합심의 수정가결 완료2026.05.14
관리계획(안) 재공람 완료2026.07.09
관리계획고시 완료2026.07.30[1]
1·2구역 조합설립인가 완료2026.08.31
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 62452%
일반분양약 34229%
임대23319%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다(토지등소유자 624명).

대상지 내 소규모주택정비사업

1구역 · 자양1동 772-1번지 일대 모아타운 1구역 가로주택정비사업: 조합설립인가 →
2구역 · 자양1동 772-1번지 일대 모아타운 2구역 가로주택정비사업: 조합설립인가 →

구역 분석

노후도: 124 / 175동 (71%)5년 후 76% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 67㎡ · 약 20.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 432만~644만 원중위 543만 · 평당 1,429만~2,128만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 13,918㎡(35.9%)
아파트: 1,000㎡(2.6%)
단독주택: 16,089㎡(41.5%)
근린/종교: 4,816㎡(12.4%)
기타 건축물: 561㎡(1.4%)
건물 없는 땅: 939㎡(2.4%)
도로: 1,424㎡(3.7%)

세대·가구: 609세대 (공동 499 · 단독 110)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 815
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 89 / 148동 (60%)주거용 건축물
과소필지: 30 / 204필지 (15%)면적 90㎡ 미만
접도율: 84 / 148동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 20,801㎡(53.7%)
제2종일반주거지역: 17,947㎡(46.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 36,397㎡(93.9%)
법인: 1,367㎡(3.5%)
국공유지: 865㎡(2.2%)
외국인 외국공공기관: 119㎡(0.3%)

인근 구역 시세

자양1동 772-1관리계획고시이 구역9,770만/평35건

자양1동 799관리계획고시0.3km1.04억/평54건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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