모아타운 답십리동 489

서울특별시 동대문구

모아타운 답십리동 489

관리계획고시2026.05.21

계획 세대수(사업구역 3곳) 979 · 관리지역 소유자 약 357명 · 임대 141세대 (14%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,875만/평▼ 6.2%직전 1년 대비 · 13건

거래

19건

거래총액

116.3억

구역 필지

376

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 13건: 2,875만/평
토지 1건: 846만/평
빌라 4건: 7,827만/평
상가 1건: 1,372만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역19

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 12,226.4평
권리산정기준일: 2023.12.07
평균 준공연도: 1989년

사업 개요

구역면적: 40,524.6㎡ · 약 12,259평
토지등소유자: 약 357명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50% · 지상 23층·지하 2층

추진 경과

관리계획 통합심의 통과 완료2025.12.01
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획고시 완료2026.05.21
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 979세대
분양: 838세대
임대: 141세대

전용면적분양임대

A-1-13세대

A-2-69세대

A-3-59세대

A-1 조합/일반분양214세대-

A-2 조합/일반분양296세대-

A-3 조합/일반분양328세대-

계838세대141세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 3곳의 합계입니다(기존 307호). 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 7,575㎡, 관리지역의 19%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A-1 · 답십리동 489 모아타운 A-1구역: 추진준비 →
A-3 · 답십리동 489 모아타운 A-3구역: 추진준비 →
A-2 · 답십리동 489 모아타운 A-2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 261 / 274동 (95%)5년 후 97% · 10년 후 98%
평균 대지지분: 약 114㎡ · 약 34.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 365만~543만 원중위 403만 · 평당 1,206만~1,796만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 340㎡(0.9%)
단독주택: 20,270㎡(52.5%)
근린/종교: 8,941㎡(23.2%)
기타 건축물: 208㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 4,217㎡(10.9%)
도로: 4,625㎡(12%)

세대·가구: 255세대 (공동 26 · 단독 229)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 612
근린생활시설: 59동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 169 / 211동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 196 / 376필지 (52%)면적 90㎡ 미만
접도율: 113 / 211동 (54%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 38,603㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,609㎡(84.5%)
국공유지: 3,695㎡(9.6%)
법인: 1,984㎡(5.1%)
외국인 외국공공기관: 315㎡(0.8%)

인근 구역 시세

답십리동 489관리계획고시이 구역8,892만/평3건

용답2후보지선정0.6km1.16억/평52건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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