모아타운 쌍문1동 460

서울특별시 도봉구

모아타운 쌍문1동 460

관리계획 승인 고시

계획 세대수(사업구역 4곳) 1,774 · 소유자 약 1,423명 · 임대 428세대 (24%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,148만/평▲ 16.3%직전 1년 대비 · 32건

거래

35건

거래총액

67.2억

구역 필지

407

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 1,206만/평
빌라 32건: 2,148만/평
아파트 1건: 2,054만/평(추정)
상가 1건: 1,207만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역35

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 26,148.6평
권리산정기준일: 2024.10.04
평균 준공연도: 1985년

사업 개요

구역면적: 87,774㎡ · 약 26,552평
토지등소유자: 약 1,423명관리지역 전체 추정

추진 경과

대상지선정 완료2023.09.22
조합설립인가 예정
관리계획(안) 공람 완료2025.01.08
통합심의통과 완료2025.02.21[1]
관리계획(안) 재공람 완료2025.04.15
관리계획 승인 고시(서울시고시 제2025-259호) 완료2025.05.08
관리계획 변경(안) 공람 완료2026.02.06
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수, 제2026-282호) 완료2026.05.21
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,774세대
임대: 428세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 4곳의 합계입니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A-1 · 쌍문1동 460 모아타운 A-1구역: 추진준비 →
A-3 · 쌍문1동 460 모아타운 A-3구역: 추진준비 →
A-2 · 쌍문1동 460 모아타운 A-2구역: 추진준비 →
A-4 · 쌍문1동 460 모아타운 A-4구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 241 / 322동 (75%)5년 후 78% · 10년 후 86%
평균 대지지분: 약 62㎡ · 약 18.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 179만~276만 원중위 212만 · 평당 591만~914만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 30,637㎡(41.3%)
아파트: 169㎡(0.2%)
단독주택: 27,065㎡(36.5%)
근린/종교: 1,704㎡(2.3%)
기타 건축물: 1,804㎡(2.4%)
건물 없는 땅: 6,995㎡(9.4%)
도로: 5,847㎡(7.9%)

세대·가구: 1,382세대 (공동 1,200 · 단독 182)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,618
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 238 / 308동 (77%)주거용 건축물
과소필지: 49 / 407필지 (12%)면적 90㎡ 미만
접도율: 287 / 308동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 48,943㎡(65.9%)
제2종일반주거지역: 25,278㎡(34.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,422㎡(74.7%)
국공유지: 8,698㎡(11.7%)
법인: 8,318㎡(11.2%)
외국인 외국공공기관: 1,382㎡(1.9%)
종교단체: 212㎡(0.3%)
기타단체: 189㎡(0.3%)

인근 구역 시세

쌍문1동 460관리계획 승인 고시이 구역2,165만/평27건

수유12지구지정 확정0.5km3,056만/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 대상지의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?