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갈타맵 — 전국 토지·건물 실거래가 지도

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모아타운 개봉동 270-38

서울특별시 구로구

모아타운 개봉동 270-38

관리계획고시

계획 세대수(사업구역 2곳) 847 · 사업구역 소유자 584명 · 일반분양 약 122세대 (14%) · 임대 141세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,687만/평▲ 5.3%직전 1년 대비 · 13건

거래

17건

거래총액

38.9억

구역 필지

172

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 13건
2,687만/평
아파트 3건
-
상가 1건
2,800만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역17

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상
아파트토지(도로)[1][2][3]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

  • 조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
  • 투기지역미해당—
  • 분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적
약 12,583.3평
권리산정기준일
2022.10.27

사업 개요

구역면적
41,623㎡ · 약 12,591평
토지등소유자
584명
토지등소유자
584명사업구역 2곳
건축 계획
용적률 250% · 건폐율 60%
추진 경과
  1. 대상지선정 완료2022.10.20[1]
  2. 관리계획(안) 공람 완료2025.07.17
  3. 관리계획 통합심의 통과(제14차 소규모주택정비 통합심의 소위원회) 완료2025.09.22
  4. 관리계획(안) 재공람 완료2025.11.20
  5. 관리계획고시(서울시고시 제2025-714호) 완료2025.12.18
  6. 관리계획 변경(안) 공람 완료2026.02.12
  7. 관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
  8. 관리계획 변경고시(서울시고시 제2026-282호·사업성 보정계수) 완료2026.05.21
  9. 조합설립인가 예정
  10. 사업시행인가 예정
  11. 착공 예정

공급 계획

조합원분양 약 584세대 (69%)일반분양 약 122세대 (14%)임대 141세대 (17%)

공급세대

847

  • 조합원분양약 58469%
  • 일반분양약 12214%
  • 임대14117%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다(토지등소유자 584명 · 기존 655호).

대상지 내 소규모주택정비사업

A-2 · 개봉동 270-38 모아타운 A-2구역
추진준비 →
A-1 · 개봉동 270-38 모아타운 A-1구역
추진준비 →

구역 분석

노후도
108 / 129동 (84%)5년 후 85% · 10년 후 89%
평균 대지지분
71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가
㎡당 244만~313만 원중위 264만 · 평당 806만~1,035만
토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등
공동주택
9,747㎡(25.8%)
아파트
8,187㎡(21.7%)
단독주택
11,725㎡(31.1%)
근린/종교
202㎡(0.5%)
건물 없는 땅
2,479㎡(6.6%)
도로
5,374㎡(14.2%)
세대·가구
657세대 (공동 577 · 단독 80)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 737
근린생활시설
2동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유
93 / 127동 (73%)주거용 건축물
과소필지
31 / 172필지 (18%)면적 90㎡ 미만
접도율
126 / 127동 (99%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
토지 면적 · 용도지역별
제2종일반주거지역
20,999㎡(55.7%)
제1종일반주거지역
16,716㎡(44.3%)
토지 면적 · 소유자별
개인
30,442㎡(81.1%)
국공유지
4,937㎡(13.1%)
법인
2,167㎡(5.8%)

인근 구역 시세

개봉동 270-38관리계획고시이 구역2,630만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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