모아타운 은천동 938-5(은천2)

서울특별시 관악구

모아타운 은천동 938-5(은천2)

관리계획고시2026.04.23

계획 세대수(사업구역 4곳) 2,363 · 사업구역 소유자 1,307명 · 일반분양 약 641세대 (27%) · 임대 415세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,381만/평▼ 4.7%직전 1년 대비 · 56건

거래

58건

거래총액

168.4억

구역 필지

480

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 3,678만/평
빌라 56건: 3,381만/평
상가 1건: 2,744만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역58

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 25,438.9평
권리산정기준일: 2023.09.27
평균 준공연도: 2019년

사업 개요

구역면적: 86,070㎡ · 약 26,036평
토지등소유자: 약 1,495명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 1,307명사업구역 4곳

추진 경과

대상지선정 완료2023.09.22
관리계획 수립(안) 주민공람 완료2025.06.19
관리계획 수립(안) 주민재공람 완료2025.10.30
관리계획 통합심의 통과(제19차 소위원회) 완료2025.12.04
관리계획 수립(안) 주민재공람(2026.02) 완료2026.02.12
사업성 보정계수 적용 통합심의(소위원회) 완료2026.03.26
관리계획고시 완료2026.04.23
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 1,30755%
일반분양약 64127%
임대41518%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 4곳의 합계입니다(토지등소유자 1,307명 · 기존 1,724호).

대상지 내 소규모주택정비사업

2-3 · 은천동 938-5 모아타운 2-3구역: 추진준비 →
2-2 · 은천동 938-5 모아타운 2-2구역: 추진준비 →
2-1 · 은천동 938-5 모아타운 2-1구역: 추진준비 →
2-4 · 은천동 938-5 모아타운 2-4구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 253 / 357동 (71%)5년 후 73% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 58㎡ · 약 17.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 309만~463만 원중위 369만 · 평당 1,021만~1,532만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 27,862㎡(38.4%)
단독주택: 27,248㎡(37.6%)
근린/종교: 4,357㎡(6%)
기타 건축물: 525㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 8,290㎡(11.4%)
도로: 4,232㎡(5.8%)

세대·가구: 1,423세대 (공동 1,213 · 단독 210)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,741
근린생활시설: 18동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 278 / 340동 (82%)주거용 건축물
과소필지: 92 / 480필지 (19%)면적 90㎡ 미만
접도율: 288 / 340동 (85%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 42,681㎡(58.9%)
제1종일반주거지역: 29,832㎡(41.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 60,494㎡(83.4%)
국공유지: 5,845㎡(8.1%)
법인: 4,870㎡(6.7%)
외국인 외국공공기관: 506㎡(0.7%)
종교단체: 420㎡(0.6%)
종중: 357㎡(0.5%)
기타: 22㎡(0%)

인근 구역 시세

은천동 938-5(은천2)관리계획고시이 구역3,462만/평55건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 대상지의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?