세운6-4-22,23구역

서울특별시 중구

세운6-4-22,23구역

사업시행인가

계획 세대수 484 · 소유자 약 56명 · 일반분양 약 378세대 (78%) · 임대 50세대 (10%) · 추정비례율 140.4%

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.2억/평25건

거래

37건

거래총액

778.9억

구역 필지

93

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 25건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구38,760만/평2.2배

상업·업무99,942만/평2.4배

토지251.2억/평2.6배

실거래 내역37

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.01 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 5,694㎡ · 약 1,722평 (근사)
토지등소유자: 약 56명
건축 계획: 용적률 1175%(심의안 기준 · 2026-08-28 재정비분과 수정가결, 결정 고시 전)
추정비례율: 140.4%

추진 경과

정비구역지정 완료
재정비촉진계획 결정(촉진구역 지정) 완료2009.03.19
사업시행인가(통합 전 6-4-22·6-4-23 각각) 완료2022.09.23[1][2]
촉진계획 변경(안) 수정가결(2023년 제8차 도시재정비위원회) 완료2023.09.19
구역통합 재정비촉진계획 결정 고시 완료2024.01.25[1]
재정비촉진계획 변경(2026.04) 완료2026.04.30[1]
촉진계획 변경(안) 수정가결(2026년 제1차 도시재정비위원회) 완료2026.08.28[1]
사업시행계획 변경인가 완료2026.09.02[1]
재정비촉진계획 변경(2026.09) 완료2026.09.18[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 5612%
일반분양약 37878%
임대5010%

공급계획 근거 · 세운재정비촉진지구 재정비촉진계획(6-4-22,23구역) 결정(변경)(안) 재공람공고 · 2026.09.18 문서 기준. 서울특별시 중구 공고 제2026-980호 재정비촉진계획(6-4-22,23구역) 결정(변경)(안) 재공람공고 「주택의 규모 및 규모별 건설 비율」 기준 총 484세대(분양 434·임대 50)입니다. 결정 전 공람안 기준입니다. 원문에 없는 분양·평형 분해는 표시하지 않습니다.

구역 분석

노후도: 23 / 25동 (92%)5년 후 92% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 102㎡ · 약 30.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
과소필지: 75 / 93필지 (81%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 7동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 0 / 7동 (0%)주거용 건축물
세대·가구: 7세대 (공동 0 · 단독 7)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
근린생활시설: 19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동

토지 면적 · 유형별

상업·업무: 4,191㎡(69.6%)
도로: 1,805㎡(30%)
기타: 26㎡(0.4%)

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 6,022㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 2,575㎡(42.8%)
국공유지: 1,901㎡(31.6%)
법인: 1,519㎡(25.2%)
외국인 외국공공기관: 27㎡(0.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 9위/ 243구역
상업·업무: 7위/ 32구역
토지: 6위/ 68구역

중구 2위 · 양동구역11.12지구 중구 12위 · 세운3-8,9,10구역 중구 16위 · 세운5-1,3구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

세운6-4-22,23구역사업시행인가이 구역9,942만/평9건

충무로2구역정비구역 지정(안) 수정가결0.5km9,971만/평5건

충무로1구역공람0.6km1.38억/평3건

세운3-8,9,10구역관리처분인가0.6km7,699만/평8건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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