세운3-8,9,10구역

서울특별시 중구

세운3-8,9,10구역

관리처분인가2026.07.03

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

8,669만/평9건

거래

20건

거래총액

313.2억

구역 필지

217

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 9건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구27,913만/평공시지가1.8배

상업·업무87,699만/평공시지가1.5배

공장·창고16,887만/평공시지가1.3배

토지98,669만/평공시지가1.5배

실거래 내역20

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 12,432㎡ · 약 3,761평 (근사)

추진 경과

정비구역지정 완료2009.03.19
사업시행인가 완료2021.11.17
재정비촉진계획 변경 완료2023.12.07
건축심의 완료2024.03.26[1]
사업시행계획 변경인가(중구 고시 제2025-5호) 완료2025.01.17[1]
사업시행계획 변경인가 부분취소 완료2025.03.21[1]
사업시행계획 변경인가(중구 고시 제2025-36호) 완료2025.04.23
사업시행계획 변경인가 완료2025.06.18
사업시행계획 변경인가(중구 고시 제2025-76호) 완료2025.08.29
사업시행계획 변경인가(중구 고시 제2025-102호) 완료2025.12.17
관리처분인가 완료2026.07.03
착공 예정

구역 분석

노후도: 47 / 47동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 1,155만~2,986만 원중위 1,471만 · 평당 3,818만~9,871만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 1,198㎡(9.6%)
근린/종교: 4,392㎡(35.2%)
기타 건축물: 340㎡(2.7%)
건물 없는 땅: 4,835㎡(38.7%)
도로: 1,721㎡(13.8%)

세대·가구: 1세대 (공동 0 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 19
근린생활시설: 49동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 2 / 19동 (11%)주거용 건축물
과소필지: 171 / 217필지 (79%)면적 90㎡ 미만
접도율: 9 / 19동 (47%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

중심상업지역: 11,001㎡(88.1%)
일반상업지역: 1,484㎡(11.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 6,473㎡(51.8%)
법인: 3,914㎡(31.3%)
국공유지: 1,981㎡(15.9%)
외국인 외국공공기관: 118㎡(0.9%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

상업·업무: 11위/ 34구역
토지: 12위/ 72구역

중구 6위 · 세운6-4-22,23구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

세운3-8,9,10구역관리처분인가이 구역7,699만/평8건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?