공공재개발 봉천13구역

서울특별시 관악구

공공재개발 봉천13구역

사업시행자지정(LH)2022.01.28

계획 세대수 464 · 소유자 약 72명 · 일반분양 약 227세대 (49%) · 임대 165세대 (36%) · 추정비례율 95.72%

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,384만/평1건

거래

1건

거래총액

3.7억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구13,384만/평공시지가1.9배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 12,272㎡ · 약 3,712평
토지등소유자: 약 72명
기존 가구수: 169가구
건축 계획: 용적률 500% · 건폐율 58% · 지상 25층·지하 4층 · 높이 82m
추정비례율: 95.72%
시행 방식: 공공

추진 경과

추진위원회승인 완료2006.03.30
정비구역지정 완료2009.12.24[1]
공공재개발 후보지선정 완료2021.01[1]
사업시행자지정(LH) 완료2022.01.28[1]
사업시행자지정 완료2022.02.10
정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제6차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.07.03[1]
정비계획 변경·정비구역 지정(변경) 고시(제2025-586호) 완료2025.10.23[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 장군봉1길 56 (봉천동,우형빌딩)
전화: 02-882-4342

공급 계획

조합원분양약 7216%
일반분양약 22749%
임대16536%

전용면적분양임대

~40㎡-40세대

40~50㎡-55세대

50㎡~-70세대

~60㎡248세대-

60~85㎡47세대-

85㎡~4세대-

계299세대165세대

분담금 추산

추정비례율: 95.72%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 36㎡: 4.71억
전용 46㎡: 6.71억
전용 59㎡: 8.90억
전용 84㎡: 11.37억
전용 114㎡: 15.18억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 115 / 115동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 170㎡ · 약 51.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 536만~1,231만 원중위 801만 · 평당 1,772만~4,069만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 796㎡(6.7%)
단독주택: 4,990㎡(41.8%)
근린/종교: 3,145㎡(26.3%)
건물 없는 땅: 1,318㎡(11%)
도로: 1,702㎡(14.2%)

세대·가구: 102세대 (공동 12 · 단독 90)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 28동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 16 / 87동 (18%)주거용 건축물
과소필지: 14 / 84필지 (17%)면적 90㎡ 미만
접도율: 42 / 87동 (48%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 10,532㎡(88.1%)
제3종일반주거지역: 1,419㎡(11.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,741㎡(64.8%)
국공유지: 3,780㎡(31.6%)
법인: 430㎡(3.6%)

인근 구역 시세

봉천13구역사업시행자지정(LH)이 구역3,384만/평1건

봉천4-1-3구역관리처분인가0.8km3,555만/평5건

단독·다가구 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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