봉천4-1-3구역

서울특별시 관악구

봉천4-1-3구역

관리처분인가2026.06.26

시공사 GS건설 · 계획 세대수 855 · 조합원 약 404명 · 일반분양 286세대 (33%) · 임대 161세대 (19%)

26년 추석 현수막GS

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,058만/평▲ 17.6%직전 1년 대비 · 53건

거래

66건

거래총액

531.9억

구역 필지

388

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 53건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구53,555만/평공시지가2.6배

토지23,925만/평공시지가3.4배

빌라·다세대538,058만/평공주가2배

상가·사무실67,293만/평(추정)-

실거래 내역66

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 79,832㎡ · 약 24,149평
조합원: 약 404명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 260% · 건폐율 27% · 지상 28층·지하 3층 · 높이 83m
시공사: GS건설뉴스 근거
총공사비(19'): 약 2,065억원
평당 공사비(19'): 약 478만원

추진 경과

정비구역지정 완료
추진위원회승인 완료2008.07.15
조합설립인가 완료2014.05.15
건축심의 완료2023.02.14
사업시행인가 완료2024.05.30
관리처분인가 완료2026.06.26
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 양녕로 84 (봉천동)
전화: 02-871-4811

공사비는 하우징헤럴드 「봉천4-1-3 재개발 공동사업시행 건설업자로 GS건설 선정」(2019.02.26) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양40447%
일반분양28633%
임대16119%
보류지40%

전용면적분양임대

~40㎡-46세대

40~50㎡-81세대

50㎡~-34세대

~60㎡314세대-

60~85㎡274세대-

85㎡~106세대-

계694세대161세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 139 / 164동 (85%)5년 후 85% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 198㎡ · 약 59.9평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 346만~758만 원중위 411만 · 평당 1,144만~2,507만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,945㎡(13.3%)
단독주택: 14,644㎡(24.6%)
근린/종교: 19,277㎡(32.3%)
기타 건축물: 99㎡(0.2%)
건물 없는 땅: 13,746㎡(23.1%)
도로: 3,905㎡(6.6%)

세대·가구: 335세대 (공동 243 · 단독 92)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 404
근린생활시설: 43동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 77 / 114동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 108 / 296필지 (36%)면적 90㎡ 미만
접도율: 98 / 114동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 40,321㎡(67.6%)
제2종일반주거지역: 19,295㎡(32.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 36,996㎡(62.1%)
국공유지: 18,910㎡(31.7%)
종교단체: 1,986㎡(3.3%)
법인: 1,343㎡(2.3%)
외국인 외국공공기관: 381㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 98위/ 264구역
빌라·다세대: 176위/ 1002구역

관악구 87위 · 봉천14구역 관악구 122위 · 신림1구역 관악구 235위 · 신림10구역

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인근 구역 시세

봉천4-1-3구역관리처분인가이 구역8,256만/평51건

은천동 938-5(은천2)관리계획고시0.5km3,462만/평55건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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