봉천4-1-3구역

서울특별시 관악구

봉천4-1-3구역

관리처분인가

시공사 GS건설 · 총 세대수 855 · 조합원 493명 · 일반분양 201세대 (24%) · 임대 161세대 (19%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

8,256만/평▲ 18.7%직전 1년 대비 · 51건

거래

58건

거래총액

459.0억

구역 필지

388

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 51건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구55,077만/평3.8배

토지23,925만/평3.4배

빌라·다세대51└ 대지지분 기준8,256만/평-

실거래 내역58

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 79,832㎡ · 약 24,149평
토지등소유자: 493명
기존 가구수: 642가구
건축 계획: 용적률 260% · 건폐율 27% · 지상 28층·지하 3층
시공사: GS건설
시행 방식: 민간

추진 경과

추진위원회 완료2008.07.15
조합설립인가 완료2014.05.15
시공사선정 완료2019.02.23
건축심의 완료2023.02.14
구역지정 완료2023.08.11
사업시행인가 완료2024.05.30
관리처분인가 완료
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 양녕로 84 (봉천동)
전화: 02-871-4811

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양49358%
일반분양20124%
임대16119%

전용면적분양임대

~40㎡-46세대

40~50㎡-81세대

50㎡~-34세대

~60㎡314세대-

60~85㎡274세대-

85㎡~106세대-

계694세대161세대

구역 분석

노후도: 139 / 164동 (85%)5년 후 85% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 162㎡ · 약 49.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 108 / 296필지 (36%)면적 90㎡ 미만
접도율: 98 / 114동 (86%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 77 / 114동 (68%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 227세대 · 단독 177가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

나지·기타주거: 19,785㎡(33.2%)
단독주택: 12,457㎡(20.9%)
상업·업무: 8,599㎡(14.4%)
공동주택: 7,789㎡(13.1%)
주상복합: 4,338㎡(7.3%)
도로: 3,905㎡(6.6%)
기타: 2,743㎡(4.6%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 40,321㎡(67.6%)
제2종일반주거지역: 19,295㎡(32.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 36,996㎡(62.1%)
국공유지: 18,910㎡(31.7%)
종교단체: 1,986㎡(3.3%)
법인: 1,343㎡(2.3%)
외국인 외국공공기관: 381㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 56위/ 223구역
빌라·다세대: 132위/ 652구역

관악구 98위 · 봉천14구역 관악구 124위 · 신림1구역 관악구 214위 · 신림10구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

봉천4-1-3구역관리처분인가이 구역8,256만/평51건

성현동 1021일대 모아타운 4구역사업시행자지정0.5km4,337만/평8건

성현동 1021일대 모아타운 3구역사업시행자지정0.5km3,831만/평14건

은천동 938-5관리계획 승인 고시0.5km3,303만/평55건

성현동 1021일대 모아타운 1구역사업시행자지정0.6km4,425만/평25건

성현동 1021관리계획 승인 고시0.6km4,342만/평65건

성현동 1021일대 모아타운 2구역사업시행자지정0.6km4,098만/평15건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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