신통 신림10구역

서울특별시 관악구

신통 신림10구역

추진위원회승인2026.07.23

계획 세대수 3,937 · 소유자 3,560명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,568만/평▲ 13.1%직전 1년 대비 · 72건

거래

75건

거래총액

212.5억

구역 필지

900

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 72건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구31,387만/평1.4배

빌라·다세대72└ 대지지분 기준3,568만/평-

실거래 내역75

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 196,841㎡ · 약 59,544평
토지등소유자: 3,560명
권리산정기준일: 2025.02.21
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.02.21[1]
대상지선정 완료2025.04.28[1]
기획완료 완료
구역지정 완료
추진위원회 완료2026.07.23
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 난우길 29 (신림동)
전화: 02-6368-0485

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

계획 세대수: 3,937세대

구역 분석

노후도: 515 / 709동 (73%)5년 후 77% · 10년 후 83%
평균 대지지분: 55㎡ · 약 16.6평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 74 / 900필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 644 / 665동 (97%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 564 / 665동 (85%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 3,487세대 · 단독 1,062가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 86,008㎡(42.2%)
단독주택: 48,409㎡(23.7%)
도로: 48,386㎡(23.7%)
나지·기타주거: 8,055㎡(4%)
주상복합: 7,518㎡(3.7%)
상업·업무: 3,430㎡(1.7%)
기타: 2,106㎡(1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 136,816㎡(67.1%)
제1종일반주거지역: 57,660㎡(28.3%)
준주거지역: 9,436㎡(4.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 136,782㎡(67.1%)
국공유지: 47,995㎡(23.5%)
법인: 16,564㎡(8.1%)
종교단체: 1,192㎡(0.6%)
외국인 외국공공기관: 1,068㎡(0.5%)
종중: 311㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 214위/ 223구역
빌라·다세대: 449위/ 652구역

관악구 56위 · 봉천4-1-3구역 관악구 98위 · 봉천14구역 관악구 124위 · 신림1구역

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

신림10구역추진위원회승인이 구역1,387만/평3건

신림8구역추진위원회승인0.7km1,350만/평4건 신림1구역사업시행인가1.0km2,938만/평39건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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