신통 신림10구역

서울특별시 관악구

신통 신림10구역

추진위원회승인2026.07.16

소유자 약 3,979명

26년 추석 현수막삼성 · 현산 · 롯데

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,679만/평▲ 13.5%직전 1년 대비 · 79건

거래

83건

거래총액

251.7억

구역 필지

900

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 79건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구31,387만/평공시지가1.4배

토지12,555만/평공시지가2배

빌라·다세대793,679만/평공주가1.8배

실거래 내역83

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 196,841㎡ · 약 59,544평
토지등소유자: 약 3,979명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.02.21
정비구역지정 예정
후보지선정 완료2025.04.28
추진위원회승인 완료2026.07.16
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 난우길 29 (신림동)
전화: 02-6368-0485

구역 분석

노후도: 515 / 709동 (73%)5년 후 77% · 10년 후 83%
평균 대지지분: 약 49㎡ · 약 14.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 266만~449만 원중위 346만 · 평당 879만~1,484만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 77,812㎡(38.2%)
아파트: 645㎡(0.3%)
단독주택: 51,618㎡(25.3%)
근린/종교: 9,802㎡(4.8%)
기타 건축물: 1,012㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 14,637㎡(7.2%)
도로: 48,386㎡(23.7%)

세대·가구: 3,833세대 (공동 3,488 · 단독 345)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 4,549
근린생활시설: 37동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 564 / 665동 (85%)주거용 건축물
과소필지: 74 / 900필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 644 / 665동 (97%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 136,816㎡(67.1%)
제1종일반주거지역: 57,660㎡(28.3%)
준주거지역: 9,436㎡(4.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 136,782㎡(67.1%)
국공유지: 47,995㎡(23.5%)
법인: 16,564㎡(8.1%)
종교단체: 1,192㎡(0.6%)
외국인 외국공공기관: 1,068㎡(0.5%)
종중: 311㎡(0.2%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 235위/ 264구역
빌라·다세대: 586위/ 1002구역

관악구 87위 · 봉천14구역 관악구 98위 · 봉천4-1-3구역 관악구 122위 · 신림1구역

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인근 구역 시세

신림10구역추진위원회승인이 구역3,754만/평80건

신림6구역정비구역지정0.5km5,324만/평15건신림8구역조합설립인가0.7km2,987만/평22건 신림5구역사업시행자지정0.7km4,750만/평133건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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