신통 신림5구역

서울특별시 관악구

신통 신림5구역

사업시행자지정2026.06.04

계획 세대수 3,973 · 소유자 약 2,767명 · 일반분양 약 582세대 (15%) · 임대 624세대 (16%) · 추정비례율 106.67%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,742만/평▲ 16.7%직전 1년 대비 · 132건

거래

134건

거래총액

474.1억

구역 필지

838

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 132건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구22,101만/평공시지가1.8배

빌라·다세대1324,742만/평공주가2.7배

실거래 내역134

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 169,069㎡ · 약 51,143평
토지등소유자: 약 2,767명
기존 가구수: 3,879가구
건축 계획: 용적률 256% · 건폐율 24% · 지상 34층·지하 3층 · 높이 150m
평당 공사비(26'): 750만원
추정비례율: 106.67%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2024.10.16
정비계획(안) 공람 완료2024.12.26
정비계획(안) 재공람 완료2026.01.15
정비구역지정 완료2026.02.26
사업시행자지정 완료2026.06.04
환경영향평가서(초안) 공람 및 주민설명회 개최 공고(관악구 공고 제2026-1967호) 완료2026.10.23
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 2,76770%
일반분양약 58215%
임대62416%

전용면적분양임대

~40㎡-236세대

40~50㎡-118세대

50㎡~-270세대

~60㎡2,340세대-

60~85㎡909세대-

85㎡~100세대-

계3,349세대624세대

분담금 추산

추정비례율: 106.67%
일반분양가(3.3㎡): 3,550만원
공사비(3.3㎡): 750만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%675만	−5%712.5만	기준750만	+5%787.5만	+10%825만
+10%3,910만	141.22	135.49	129.76	124.02	118.29
+5%3,730만	129.67	123.94	118.21	112.48	106.75
기준3,550만	118.13	112.40	106.67	100.93	95.20
−5%3,370만	106.58	100.85	95.12	89.39	83.66
−10%3,200만	95.04	89.31	83.58	77.84	72.11

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 544 / 706동 (77%)5년 후 81% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 61㎡ · 약 18.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 272만~445만 원중위 335만 · 평당 899만~1,471만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 59,964㎡(35.1%)
아파트: 501㎡(0.3%)
단독주택: 62,074㎡(36.3%)
근린/종교: 3,998㎡(2.3%)
기타 건축물: 3,542㎡(2.1%)
건물 없는 땅: 2,193㎡(1.3%)
도로: 38,782㎡(22.7%)

세대·가구: 2,693세대 (공동 2,278 · 단독 415)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 3,752
근린생활시설: 24동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 643 / 677동 (95%)주거용 건축물
과소필지: 90 / 838필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 642 / 677동 (95%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 122,009㎡(71.3%)
제2종일반주거지역: 46,933㎡(27.4%)
제3종일반주거지역: 2,112㎡(1.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 138,019㎡(80.7%)
국공유지: 26,664㎡(15.6%)
법인: 5,655㎡(3.3%)
외국인 외국공공기관: 716㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 459위/ 1002구역

관악구 112위 · 봉천14구역 관악구 176위 · 봉천4-1-3구역 관악구 235위 · 신림1구역

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신림5구역사업시행자지정이 구역4,750만/평133건

신림6구역정비구역지정0.3km5,324만/평15건 신림10구역추진위원회승인0.7km3,754만/평80건 신림1구역사업시행인가0.8km6,906만/평34건 청룡동 1535관리계획고시1.0km3,525만/평12건신림8구역조합설립인가1.1km2,987만/평22건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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