신통 신림5구역

서울특별시 관악구

신통 신림5구역

사업시행자지정2026.06.04

총 세대수 3,973 · 소유자 2,625명 · 일반분양(추정) 724세대 (18%) · 임대 624세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,738만/평▲ 19.2%직전 1년 대비 · 125건

거래

127건

거래총액

446.2억

구역 필지

838

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 125건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구22,101만/평1.7배

빌라·다세대125└ 대지지분 기준4,738만/평-

실거래 내역127

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 169,069㎡ · 약 51,143평
토지등소유자: 2,625명
기존 가구수: 3,879가구
건축 계획: 용적률 256% · 건폐율 24% · 지상 34층·지하 3층
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2022.12.29[1]
기획완료 완료2024.10.16
구역지정 완료2026.02.26
사업시행자지정 완료2026.06.04
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)2,62566%
일반분양(추정)72418%
임대62416%

전용면적분양임대

~40㎡-236세대

40~50㎡-118세대

50㎡~-270세대

~60㎡2,340세대-

60~85㎡909세대-

85㎡~100세대-

계3,349세대624세대

구역 분석

노후도: 544 / 706동 (77%)5년 후 81% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 64㎡ · 약 19.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 90 / 838필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 642 / 677동 (95%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 643 / 677동 (95%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 2,278세대 · 단독 1,474가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

공동주택: 62,084㎡(36.3%)
단독주택: 58,411㎡(34.1%)
도로: 38,782㎡(22.7%)
나지·기타주거: 6,867㎡(4%)
기타: 3,002㎡(1.8%)
주상복합: 1,907㎡(1.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 122,009㎡(71.3%)
제2종일반주거지역: 46,933㎡(27.4%)
제3종일반주거지역: 2,112㎡(1.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 138,019㎡(80.7%)
국공유지: 26,664㎡(15.6%)
법인: 5,655㎡(3.3%)
외국인 외국공공기관: 716㎡(0.4%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 341위/ 652구역

관악구 116위 · 봉천14구역 관악구 132위 · 봉천4-1-3구역 관악구 177위 · 신림1구역

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단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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