신통 신림6구역

서울특별시 관악구

신통 신림6구역

정비구역지정2026.05.28

계획 세대수 957 · 소유자 약 377명 · 일반분양 약 391세대 (41%) · 임대 189세대 (20%) · 추정비례율 103.46%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,604만/평14건

거래

16건

거래총액

76.5억

구역 필지

253

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 14건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구22,027만/평공시지가1.5배

빌라·다세대145,604만/평공주가2.2배

실거래 내역16

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 37,771.3㎡ · 약 11,426평
토지등소유자: 약 377명
건축 계획: 용적률 249.61% · 지상 28층
총공사비(26'): 3,381억원
평당 공사비(26'): 750만원
추정비례율: 103.46%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2023.12.04
후보지선정 완료2024.03.28
신통기획 확정 완료2025.03.23
정비계획(안) 공람(수정) 완료2025.05.22
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제14차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.12.24
정비계획(안) 재공람 완료2026.04.07
정비구역지정 완료2026.05.28
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 37739%
일반분양약 39141%
임대18920%

전용면적분양임대

39㎡156세대50세대

49㎡67세대16세대

59㎡148세대98세대

74㎡138세대0세대

84㎡223세대25세대

104㎡36세대0세대

계768세대189세대

분담금 추산

추정비례율: 103.46%
일반분양가(3.3㎡): 3,400만원
공사비(3.3㎡): 750만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%675만	−5%712.5만	기준750만	+5%787.5만	+10%825만
+10%3,740만	145.37	138.10	130.83	123.57	116.30
+5%3,570만	131.68	124.41	117.15	109.88	102.61
기준3,400만	117.99	110.73	103.46	96.19	88.93
−5%3,230만	104.31	97.04	89.77	82.51	75.24
−10%3,060만	90.62	83.36	76.09	68.82	61.56

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 160 / 204동 (78%)5년 후 83% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 100㎡ · 약 30.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 282만~505만 원중위 389만 · 평당 932만~1,668만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,356㎡(11.6%)
단독주택: 25,034㎡(66.6%)
근린/종교: 1,552㎡(4.1%)
건물 없는 땅: 822㎡(2.2%)
도로: 5,847㎡(15.5%)

세대·가구: 349세대 (공동 170 · 단독 179)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 596
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 173 / 194동 (89%)주거용 건축물
과소필지: 34 / 253필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 161 / 194동 (83%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 28,179㎡(74.9%)
제2종일반주거지역: 9,432㎡(25.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 32,078㎡(85.3%)
국공유지: 4,200㎡(11.2%)
법인: 1,333㎡(3.5%)

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빌라·다세대: 375위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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