신통 신림1구역

서울특별시 관악구

신통 신림1구역

사업시행인가2025.03.11

시공사 GS건설 컨소시엄(GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨) · 총 세대수 4,185 · 조합원 2,157명 · 일반분양 1,397세대 (33%) · 임대 631세대 (15%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

2,938만/평▲ 15.7%직전 1년 대비 · 37건

거래

81건

거래총액

583.6억

구역 필지

1,410

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 37건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구372,938만/평2.1배

토지121,802만/평1.9배

빌라·다세대32└ 대지지분 기준6,832만/평-

실거래 내역81

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 223,169㎡ · 약 67,509평
토지등소유자: 1,460명
기존 가구수: 4,410가구
건축 계획: 용적률 260% · 건폐율 22% · 지상 29층·지하 5층
시공사: GS건설 컨소시엄(GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨)
시행 방식: 민간 · 재촉
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

대상지선정 완료
구역지정 완료2008.04.10
추진위원회 완료2016.03.24
조합설립인가 완료2019.11.21
기획완료 완료2021.09.14[1]
시공사선정 완료2021.12.26
건축심의 완료2023.02.27
사업시행인가 완료2025.03.11
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 양지길 94 (신림동)
전화: 02-874-5040

토지거래허가

허가 대상

아파트2026.08 기준 · 다세대(빌라)·토지 제외

공급 계획

조합원분양2,15752%
일반분양1,39733%
임대63115%

전용면적분양임대

~40㎡-413세대

50㎡~-218세대

~60㎡821세대-

60~85㎡1,987세대-

85㎡~746세대-

계3,554세대631세대

구역 분석

노후도: 985 / 1,010동 (98%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 153㎡ · 약 46.3평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 564 / 1,410필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율: 458 / 933동 (49%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 638 / 933동 (68%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 346세대 · 단독 1,877가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 99,852㎡(44.7%)
도로: 38,661㎡(17.3%)
나지·기타주거: 37,218㎡(16.7%)
주상복합: 14,737㎡(6.6%)
공동주택: 14,614㎡(6.5%)
상업·업무: 10,483㎡(4.7%)
기타: 7,603㎡(3.4%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 123,100㎡(55.2%)
제3종일반주거지역: 47,950㎡(21.5%)
제1종일반주거지역: 36,050㎡(16.2%)
준주거지역: 14,887㎡(6.7%)
자연녹지지역: 1,181㎡(0.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 108,157㎡(48.5%)
국공유지: 65,482㎡(29.3%)
법인: 48,262㎡(21.6%)
종중: 642㎡(0.3%)
종교단체: 565㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 60㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 124위/ 223구역
토지: 53위/ 66구역
빌라·다세대: 177위/ 652구역

관악구 50위 · 신림2구역 관악구 52위 · 봉천14구역

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인근 구역 시세

신림1구역사업시행인가이 구역2,938만/평39건

신림8구역추진위원회승인0.7km1,350만/평4건

단독 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

신림2구역

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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