신통 신림1구역

서울특별시 관악구

신통 신림1구역

사업시행인가2025.03.11

시공사 GS건설 컨소시엄(GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨) · 계획 세대수 4,185 · 소유자 약 1,438명 · 일반분양 약 2,116세대 (51%) · 임대 631세대 (15%)

단독·다가구 대지 평단가 · 최근 1년 중위

3,071만/평▲ 20.8%직전 1년 대비 · 40건

거래

92건

거래총액

675.9억

구역 필지

1,410

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 단독·다가구 40건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구403,071만/평공시지가2.2배

토지141,500만/평공시지가1.9배

빌라·다세대356,891만/평공주가2배

상가·사무실34,702만/평(추정)-

실거래 내역92

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 223,168.7㎡ · 약 67,509평
토지등소유자: 약 1,438명
기존 가구수: 4,410가구
건축 계획: 용적률 259.68% · 건폐율 22.21% · 지상 29층·지하 5층 · 높이 88m
시공사: GS건설 컨소시엄(GS건설·현대엔지니어링·DL이앤씨)
평당 공사비(26'): 730만원
시행 방식: 민간 · 재촉
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

정비구역지정 완료2008.04.10
추진위원회승인 완료2016.03.24
조합설립인가 완료2019.11.21
대상지선정 완료2020.06
사업대행개시결정 완료2021.02.04
신통기획 확정 완료2021.09.14
시공사선정 완료2021.12.26[1]
건축심의 완료2023.02.14
건축심의 재통과(제17차 건축위원회) 완료2023.09.26[1]
사업시행인가 완료2025.03.11
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 양지길 94 (신림동)
전화: 02-874-5040

공사비는 헤럴드경제 「조합원 추정분양가 “국평 9억원대”…신림1구역, 지방서도 원정투자 수요 ‘꿈틀’」(2026.07.01) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 1,43834%
일반분양약 2,11651%
임대63115%

전용면적분양임대

37㎡117세대413세대

59A㎡573세대125세대

59C㎡88세대23세대

59T㎡43세대60세대

84A㎡220세대-

84B㎡314세대-

84C㎡216세대-

84D㎡1,148세대10세대

84E㎡89세대-

102㎡387세대-

114㎡337세대-

142㎡22세대-

계3,554세대631세대

구역 분석

노후도: 985 / 1,010동 (98%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 155㎡ · 약 46.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 378만~502만 원중위 437만 · 평당 1,249만~1,660만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 14,454㎡(6.5%)
아파트: 333㎡(0.1%)
단독주택: 104,819㎡(47%)
근린/종교: 36,945㎡(16.6%)
기타 건축물: 8,941㎡(4%)
건물 없는 땅: 23,450㎡(10.5%)
도로: 34,228㎡(15.3%)

세대·가구: 1,254세대 (공동 343 · 단독 911)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,223
근린생활시설: 72동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 638 / 933동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 564 / 1,410필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율: 458 / 932동 (49%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 123,100㎡(55.2%)
제3종일반주거지역: 47,950㎡(21.5%)
제1종일반주거지역: 36,050㎡(16.2%)
준주거지역: 14,887㎡(6.7%)
자연녹지지역: 1,181㎡(0.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 108,157㎡(48.5%)
국공유지: 65,482㎡(29.3%)
법인: 48,262㎡(21.6%)
종중: 642㎡(0.3%)
종교단체: 565㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 60㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

단독·다가구: 122위/ 264구역
토지: 48위/ 72구역
빌라·다세대: 235위/ 1002구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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